Kloosterstraat 11 6659BR, Wamel

Deze authentieke woonboerderij met een compleet woonprogramma op de begane grond is door de loop der jaren met zeer veel zorg en historisch besef gemoderniseerd en staat op een verrassend royaal perceel van 659 m². De hang naar de romantiek van vroeger “die goede oude tijd” blijkt nog steeds uit de onverminderde populariteit van authentieke, historische panden. Deze romantische en uitstekend onderhouden, vrijstaande woning uit ca. 1910 is tijdloos met alle karakteristieke kenmerken die er bij horen. Denk hierbij aan de houten balken plafonds, paneeldeuren, robuuste houten vloerdelen, op maat gemaakte houten keuken met granito werkblad, sfeervolle woonkamer waarbij de brandende kachel een aangename warmte verspreid tijdens de donkere winterdagen, een ligbad op pootjes, een prachtige tuingerichte atelierruimte en een multifunctioneel bijgebouw c.q. gastenverblijf met alle voorzieningen en 2 bedsteden. De riante tuin is een ware verrassing. Niemand zal verwachten hoeveel ruimte achter de woning schuil gaat en daarnaast geniet je volop van de zon en je privacy. In deze tuin kun je uren tuinieren, een goed boek lezen onder de veranda en tot in de late uurtjes gezellig bijkletsen met vrienden en familie terwijl de zomerzon langzaam onder gaat. Het is echt een huis dat je weet te charmeren. Alles is prima te combineren met je eigen stijl, waardoor je je hier helemaal thuis voelt. Er valt nog veel meer te beschrijven, maar wij adviseren om dit bijzondere object in het echt te bekijken… Op het tabblad ‘video’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door dit huis alsof je er live aanwezig bent! UITGEBREID KOKKERELLEN Aan de voorkant van het huis ligt de keuken. Deze op maat gemaakte houten keuken heeft een robuuste en landelijke uitstraling. Er is gekozen voor een granito werkblad, een dubbele gootsteen, een breed 5-pits gasfornuis (november 2016) waar je de lekkerste gerechten kunt klaarmaken. Verder is de keuken voorzien van een ingebouwde koelkast, diepvries en een vaatwasser. In de karakteristieke kastenwand kan veel servies en voorraad opgeborgen worden en er is plaats voor een kleine ontbijttafel. Via de hal met de voordeur, meterkast, garderobe en een diepe trapkast loop je door naar de woonkamer. GENIETEN VAN DE BRANDENDE HOUTKACHEL Deze ruime woonkamer ligt aan de achterkant van het huis en heeft een vierkante vorm waardoor je de ruimte op verschillende manieren kunt inrichten. Centraal in de ruimte staat de schouw met een speksteen houtkachel (2016, ter overname). Gezellig samen de dag doorspreken onder het genot van een goed glas wijn bij knisperend haardvuur, zie jij jezelf al zitten? De woonkamer is tuingericht en ademt sfeer en historie. WERKEN AAN HUIS De dubbele deuren geven toegang tot de in ± 2005 gerealiseerde atelierruimte. Dit vertrek is heerlijk licht dankzij de 4 dakkoepels en de vele ramen met uitzicht op de tuin. Dit is een fanatische plek om te werken en inspiratie op te doen. Daarnaast is het ook een fijne ruimte om te gebruiken als een extra zithoek. In de zomer zet je de dubbele tuindeuren open en laat je het seizoen binnen. Zie je het al voor je? SLAPEN Via de 2e hal met trapopgang naar boven bereik je de slaap- en badkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is ruim opgezet en beschikt o.a. over 2 dakvensters waardoor het daglicht prettig naar binnen valt. Op de grond ligt een wit geschilderde houten vloer die een frisse uitstraling geeft. BADEN OF DOUCHEN Direct naast de slaapkamer is de badkamer gesitueerd. Deze badkamer is van alle gemakken voorzien; een toilet, een houten wastafelmeubel, inloopdouche en een klassiek ligbad op pootjes! Zelfs in de badkamer ligt een robuuste houten vloer en er is een dakvenster aanwezig. SLAPEN EN WASSEN Eenmaal boven bereik je aan de rechterkant de wasruimte. Dit vertrek is naast een wasmachineaansluiting voorzien van een toilet, uitstortgootsteen, cv-combiketel en veel opbergruimte voor je seizoensspullen. Aan de andere kant van de bovenverdieping ligt een ruime slaapkamer met authentieke vaste kasten en een houten vloer. VRIJSTAAND BIJGEBOUW / GASTENVERBLIJF / WERKEN Een van de pluspunten van dit huis is het vrijstaande houten bijgebouw. Dit bijgebouw is voorzien van een keuken, een badkamer met o.a. een douche en toilet en een woonkamer met dubbele tuindeuren en 2 bedsteden met daaronder extra bergruimte. Daarnaast is het bijgebouw geïsoleerd en voorzien van een eigen cv. Perfect dus om te gebruiken als gastenverblijf of om te werken. BUITENLEVEN Wanneer je in de Kloosterstraat staat valt het huis in eerste instantie bijna niet op. Het ligt half verscholen achter de andere woningen waardoor je geniet van alle rust en privacy. Aan de voorkant kun je je auto parkeren en via het pad loop je richting de woning en de tuin. De tuin is verrassend groot en speels ingedeeld met vele planten, bomen, een moestuin en er zijn meerdere terrassen aangelegd. Hier vind je altijd wel een fijn plekje in de zon of in de schaduw. De gezellige veranda biedt plaats aan een lange tafel waar je met familie of vrienden gezellig kunt aanschuiven en tot de late uurtjes aangenaam buiten kunt zitten. Naast de veranda is een houten schuurtje gebouwd voorzien van een sauna. Verder is er een flinke overkapping gemaakt waar je spullen kunt opbergen of een extra zitje kunt creëren. WAMEL Het dorp Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN BOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel. Het dorp telt ongeveer 2400 inwoners. Ondanks dat het een klein dorp is zijn de basisvoorzieningen prima. Zo zijn er onder andere twee basisscholen, een supermarkt, een voetbal- en een tennisvereniging. De binnenstad van Tiel is binnen 10 minuten op de fiets te bereiken via het voetveer. Het nabij gelegen dorp Beneden-Leeuwen is ook prima te bereiken en hier zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten. BIJZONDERHEDEN - Charmante vrijstaande woning met een romantische sfeer; - Vele authentieke elementen; - Sfeer van vroeger maar met hedendaags comfort; - Met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is er een volledig gelijkvloers woonprogramma; - In ± 1986 is de woning van binnenuit voorzien van een spouw en in 2017 zijn de gevels grotendeels geïsoleerd; - In ± 1986 is de volledige kap vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten, in ± 1996 zijn de dakpannen vernieuwd (geheel in stijl); - In ± 1986 is de volledige elektra van het woonhuis vernieuwd; - In ± 2005 is de woning vergroot met een atelierruimte; - Beschutte ligging waardoor je geniet van veel rust en privacy; - Royale tuin met meerdere terrassen, veranda, sauna en een moestuin; - Vrijstaand bijgebouw c.q. gastenverblijf met keuken, badkamer en bedsteden; - Gezien de indeling en alle moderne voorzieningen is een multifunctioneel gebruik eenvoudig te realiseren, zonder te kort te doen aan de privacy in de woning zelf. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden, te denken valt bijvoorbeeld aan: * Combinatie van wonen en werken (kantoor / atelier / praktijk) * Combinatie wonen met aanleunwoning/mantelzorg * Combinatie wonen met "bed and breakfast" - Wamel is in het Land van Maas en Waal gelegen. Steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Arnhem zijn op 25 tot 40 autominuten gelegen; - In Wamel vind je o.a. een supermarkt, basisschool, binnenspeeltuin, kinderboerderij, kapsalon, feestwinkel en er is wekelijks een vrije markt. Voor de overige winkelvoorzieningen kun je terecht in het naastgelegen dorp Beneden-Leeuwen of je steekt met de voetgangers- en fietspont de Waal over naar Tiel. Interactieve 3D plattegrond Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meer weten over Kloosterstraat 11? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.