Boterveen 10 7991PV, Dwingeloo

Er is een mogelijkheid om meer grond bij de woning te verkrijgen. De totale oppervlakte zal dan ca 2,5 ha grond zijn met een vraagprijs van € 685.000,- k.k. Op een fantastische locatie met rust en privacy en op loopafstand van het natuurgebied het Leggelderveld en het Blauwe Meer, staat deze volledig gerenoveerde sfeervolle boerderij, midden op het perceel, met 6 kamers inclusief gastenverblijf, 2 luxe paardenstallen en schuur op ca. 1 ha grond. Deze aantrekkelijke boerderij met half riet, half pannen is in 2011 volledig gerenoveerd en is geheel voorzien van dubbelglas, vloerverwarming met Porcellenato kwaliteitsplavuizen, aaneensluitend gelegd en zonder drempels, nieuw aangelegde elektra, een Vaillant HR ketel en de muren voorzien van Spachtelputz. Er is een Sjors de Groot keuken met inbouw koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, dubbele spoelbak en heel veel bergruimte in de vorm van laden. De buitenkant van de boerderij is in 2013 opnieuw geschilderd. U kunt er zo in! De indeling is als volgt: entree, slaap/werkkamer met inbouwkast, ruime 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, douche, wastafel en diverse kasten, gangkast met bergruimte voor oa jassen en schoenen, hangtoilet met fontein, kast met bergruimte, meterkast, cv ketel, en installatie voor de vloerverwarming, open eetkamer/keuken, kast met aansluiting voor wasmachine en droger, 2e entree, en lichte, ruime kamer met schuifpui en een heerlijke houtgestookte speksteenkachel die zeer zuinig stookt. Boven het eerste gedeelte is een bergzolder. De stal bestaat uit: ingang stal met ruimte om paarden te douchen, thermostatische kraan, 2 luxe, ruime stallen van elk ongeveer 16m2 voorzien van rubber op de vloer en wanden. Ook heeft elke stal een eigen deur naar buiten en een extra raam, het plafond is voorzien van trespa platen. Verder is er bergruimte voor bv hooi en stro met 2 ruime houten deuren naar buiten, maar er zou ook een 3e (merrie) stal van gemaakt kunnen worden. Het volledig pannen gedekte gastenverblijf bestaat uit: ingang, keuken met groot gas fornuis, kamer, badkamer met douche, hangtoilet, wastafel en wasmachineaansluiting, trap naar boven met halletje, 1 grote slaapkamer met openslaande deuren en een kleinere slaapkamer. In het gehele bovengedeelte is bergruimte achter de schotten, en de eigen cv ketel die het gastenverblijf verwarmt middels radiatoren. De schuur is voorzien van dakpanplaten en heeft naast de bergruimte, een apart gedeelte met douche en toilet, trap naar boven met ruime zolder en eenvoudig keukenblokje waardoor er een 2e gastenverblijf van te maken is. Dit heeft dan wel een opknapbeurt nodig. Er is een zwembad van 8 x 15 x 1,5 m diep die momenteel bewoont wordt door blije vissen, maar kan natuurlijk weer als zwembad gebruikt worden. Verder is er in de ruime tuin die hele dag zon heeft, een kleinere vijver met een ondiep moeras/ planten gedeelte om heerlijk weg te dromen. In de tuin en in de wei is een bron, die beide 25m diep zijn en mooi schoon water geven. Ernaast is en een weide met 3 landhekken, geschikt voor honden, schapen, geiten of pony’s verdeeld in 2 stukken volledig met gaas afgezet en aan de buitenzijde met donkergroen windbreekgaas. Er zijn diverse toegangshekken vanaf de weg naar het erf die afsluitbaar zijn, en er is om het huis bestrating met klinkers. De hele 2,5 ha is omheind: voor de helft met geplastificeerd groen gaas met donkergroen windbreekgaas dat ook weer eenvoudig verwijderd zou kunnen worden, en voor de helft met 1.60m hoog 3 rijen breed schriklint. Aan de andere zijde van het huis en naast de stallen liggen: een picadero van 18 x18m, 2 zand paddock’s van 10 x 60m en een rijbak van 20 x 60 voorzien van een zandbodem met polysnippers die voor een betere stabiliteit van de bodem zorgt, met meer rijcomfort voor ruiter en paard en het verminderd de kans op overbelasting en blessures ten opzichte van een gewone bodem. Dit alles is volledig met 1.60m hoog bruin houten hekwerk met schrikkoord afgezet. De rest is verdeeld in 2 blokken wei waar de paardenmest dagelijks uit verwijderd en afgevoerd wordt en bemest is met natuurcompost, Erdasil kleimineralen, lava en Keltisch zeezout. Daarmee is het ook geschikt voor paarden en pony’s die gevoelig zijn voor hoef,- en spierbevangenheid. Het land is veilig en professioneel afgezet met 3 rijen bruin Gallagher schriklint op 1.60m hoogte en bereikbaar vanaf de stallen over een bestraat pad, en vanaf de weg middels 1 afsluitbaar houten hek en 1 doorgang met handgrepen op het schriklint. Vanaf het erf zijn er diverse mogelijkheden om uit te rijden. Op 2 km afstand ligt de ingang van het 6100 ha grote Nationale Drents Friese Woud met de meest prachtige omgeving met ruiter,- en menroutes. Het Nationaal park het Dwingelderveld is slechts enkele autominuten verwijderd. Het gezellige brinkdorpje Dwingeloo met terrasjes, restaurants, croissanterie/bakker, cafetaria, pizzeria, maar ook een AH, drogisterij, Aldi, een winkel waar werkelijk alles te koop is, opticien, bloemenwinkel en biologische winkel met altijd heerlijk verse producten, en gezellige Brink waar regelmatig iets georganiseerd wordt, is snel met fiets of auto te bereiken. Ook grotere plaatsen als Beilen met station, Assen, Hoogeveen, Oosterwolde en Meppel zijn makkelijk bereikbaar. Kortom, een unieke kans om een comfortabele woonplek met veel rust en privacy, zeker niet eenzaam of afgelegen, van alle gemakken voorzien, en met voldoende grond voor het houden van paarden, te kunnen kopen. Of als een verstandige belegging omdat boerderijen met (biologische) grond steeds schaarser worden. Uiteraard zou u van de weiden ook uw eigen park kunnen maken. Als u op dit paradijsje woont bent u al op vakantie. Aanvaarding in overleg.