Lange Broekweg 11 2671DS, Naaldwijk

staat deze karakteristieke vrijstaande woning. Dè kans voor jou, als je op zoek bent naar een ruim en rustig gelegen pand, waar je naar hartenlust kunt verbouwen! Creëer dus je eigen droomhuis; deze woning biedt vele mogelijkheden. Lange Broekweg 11 ligt buiten de bebouwde kom, maar op fietsafstand van het levendige centrum van Naaldwijk. Ook de overige dorpskernen en uitvalswegen richting de grote steden zijn goed benaderbaar. Nieuwsgierig of je jezelf hier over een poosje vorstelijk ziet wonen? Vraag dan snel een bezichtiging bij ons aan! Begane grond: Oprit voor meerdere auto's. Garage (ca. 45 m2). Entree woning in ruime hal met meterkast, trapopgang en trapkast. Woonkamer van ca. 37 m2 met erker aan voorzijde. Afgesloten keuken, welke qua oppervlakte mogelijkheden biedt een ideale leefkeuken te realiseren. Bijkeuken, met opstelplaats CV-ketel en toegang tot badkamer, toilet en beneden slaapkamer. Eveneens vanuit deze ruimte toegang tot tuin / terrein rondom de woning. Voldoende ruimte om een heerlijke achtertuin aan te leggen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. Twee slaapkamers hebben een vaste wastafel. Vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Zolder, met mogelijkheden vijfde en zesde slaapkamer te creëren. Kenmerken: - Verwarming middels CV combiketel Remeha Avanta; - Garage is voorzien van dak met asbesthoudend materiaal; - Oplevering in overleg; kan op korte termijn. Kadaster: - Gemeente Naaldwijk, sectie C, nummer 2366, oppervlakte 8 are 55 centiare en - Gemeente Naaldwijk, sectie C, nummer 3015, oppervlakte 3 are 95 centiare. - Gemeente Naaldwijk, sectie C, nummer 2368, oppervlakte 0 are 18 centiare is eigendom van Westland Infra en bevat een elektriciteitsstation. Bestemming: Conform bestemmingsplan, genaamd 'Glastuinbouwgebied Westland', vastgesteld d.d. 19-12-2012; - Perceel 2366: wonen - Perceel 3015: agrarisch Van toepassing zijnde bijlagen: - Kadastraal bericht; - Kadastrale kaart; - Akte van levering; - Bestemmingsplan kaart; - Bestemmingsplan regels. Koopsom: € 495.000,- kosten koper Bouwperiode: 1933 Perceeloppervlakte: 1250 m² Woonoppervlakte: ca. 140 m² Inhoud: ca. 698 m³ Energielabel: voorlopig G In de koopakte zullen de navolgende clausules worden opgenomen: Ouderdoms/materiaalclausule: In oudere woningen kan op (niet) zichtbare plaatsen asbest en/of lood zijn verwerkt. Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt ook indien u voornemens bent te gaan verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. de vloeren, de muren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerd te werken op het in de koopovereenkomst omschreven woongebruik. Niet zelfbewoningsclausule: Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Asbestclausule: Verkoper deelt mede dat ten tijde van de bouw casu renovatie van het pand normaal was asbest casu quo asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het pand meer asbesthoudende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart in de koopakte hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem: Koper wordt in de gelegenheid gesteld op zijn kosten een onderzoek naar bodem- en of grondwaterverontreiniging te verrichten. Indien verontreiniging wordt aangetroffen waardoor de eigenschappen worden aangetast die nodig zijn voor een normaal gebruik van de onroerende zaak zoals dat in artikel 6.3 is omschreven, kunnen koper en verkoper deze overeenkomst uiterlijk op ….. zonder kostenvergoeding ontbinden. Artikel 15.3 is overeenkomstig van toepassing. Na het verstrijken van deze datum vrijwaart de koper de verkoper voor alle aansprakelijkheid van eventuele verontreiniging die niet door, in opdracht van of met medeweten van de verkoper is veroorzaakt. Laatst gemelde exoneratiebepaling geldt als kwalitatief beding in de zin van artikel 6: 252 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op al diegenen die het verkocht zullen verkrijgen. Degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan dit beding gebonden.