Groeneweg 3a 3233KB, Oostvoorne

Bijzonder fraai landgoed met rietgedekte villa en royaal guesthouse/kantoor om te genieten met familie en vrienden van de vele mogelijkheden op eigen terrein. Zo bevinden zich op het landgoed een zwembad, tennisbaan, paardenstallen met rijbak en weiland. Dit unieke familyhome ligt slechts op 30 minuten van Rotterdam en het dorp Oostvoorne met winkels en scholen op 2 minuten. Dit alles wordt aangeboden in combinatie met de naast gelegen woning om de privacy van het geheel te waarborgen. Groeneweg 3 + Groenweg 3a indeling Villa Indeling: Middels een verhoogde stoep, betegeld met leisteen, is de fraaie dubbele voordeur met facetglas bereikbaar. Het vooraanzicht, is al meteen een moment om stil te staan en te kijken naar fraaie rietgedekte kap en de grote buiten lantaarns. Als u uw ogen de kost geeft ziet u wellicht net een hertje door de bossen wegschieten of een eekhoorntje de boom in klimmen. Begane grond: Entree/hal (afm 28 m2) Royale entree/hal met vide en bordestrap. In deze ruime ontvangstruimte is de vloer afgewerkt met travertin natuursteen. Verder bevindt zich hier de uitgebreide meterkast, een verzorgd toilet met wastafelmeubel en de garderobe. Living (afm 95 m2) Via dubbele deuren is de zonnige living bereikbaar. De royale L-Living biedt middels de vele raampartijen uitzicht op de tuin rondom. De grote openhaard met hardstenen ombouw, maakt de living tot een zeer aangename plek. Het terras aan de westzijde is doormiddel van de openslaande deuren bereikbaar. Dit, deels overdekte, terras heeft de beschikking over een buiten openhaard en grenst aan het buitenzwembad. Bibliotheek (afm 21 m2) Sfeervolle bibliotheek met een op maat gemaakte boekenkast, knusse zithoek rond de openhaard en openslaande deuren naar het brede terras aan de achterzijde van de woning. Woonkeuken (afm 67 m2) De woonkeuken is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning. In de praktijk is dit het kloppend hart van het landgoed gebleken. Dit is een keuken waar je met je gezin heerlijk kan ontbijten met een krantje, maar ook waar je met vrienden, kennissen en relaties kan dineren aan een lange tafel. De vloer is afgewerkt met travertin natuursteen. De voorzijde biedt plaats aan een royale, massief houten, hoekopstelling uitgevoerd met 1 ½ spoelunit, vaatwasmachine, koelkast, 5-pits inductiekookplaat met gas wokbrander, afzuigkap, 2 ovens en een hardstenen werkblad. Het spoeleiland, tevens met hardstenen werkblad, biedt ruimte voor de Mise en Place. De eettafel is gesitueerd bij de openslaande deuren. Deze bieden toegang aan het terras aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de keuken is een knusse plek gecreëerd rond openhaard drie. Dit is de uitgelezen plek om voor het eten met elkaar wat te drinken. 's Zomers kunnen de openslaande deuren worden geopend naar het terras aan de achterzijde. Ook een wijnkelder ontbreekt niet. Bijkeuken (afm 13 m2) Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met achterdeur, kastenwand met opstelplaats boilers en c.v. combiketel en unit vloerverwarming. De hoekopgestelde keuken beschikt over een spoelunit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verdieping: Middels de brede bordestrap wordt de overloop bereikt. Vanaf hier zijn alle slaapkamers bereikbaar. De overloop biedt middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, respectievelijk 32 m2, 20 m2 en 16 m2. Twee kamers hebben toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Badkamer I (afm 8 m2) Deze bevindt zich aan de rechterzijgevel. Deze luxe badkamer met dakkapel is geheel betegeld met marmer en uitgevoerd met ligbad, twee wastafels en toilet. Badkamer II (afm 2 m2) Deze extra badkamer bevindt zich aan de linkerzijgevel. Deze is uitgevoerd met douchecabine en wastafel. Slaapkamer IV (afm 21 m2) Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een verhoging bij de dakkapel. Hierdoor is een heerlijke werkplek gecreëerd, welke uitzicht biedt over de tuin aan de achterzijde. Masterbedroom (afm 60 m) Slaapkamer V is tevens gelegen aan de achterzijde. De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon. Ook deze kamer heeft een dakkapel. Via de kleedkamer met kasten links en rechts is de en-suite badkamer (badkamer III) bereikbaar. Deze is voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming en beschikt verder over een wirlpool ligbad, separate douchecabine, toilet, bidet en wandmeubel met twee wastafels. De gehele verdieping heeft fraaie paneeldeuren. Zolder: Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Rondom de villa; Rondom de villa bevindt zich de tuin. De tuin wordt weer omsloten aan de oostzijde door weiland en een natuurlijke erfafscheiding en aan de westzijde door een volgroeid bos. De entree van het landgoed is spectaculair te noemen. Als u de toegangspoort gepasseerd bent kronkelt de verlichte oprijlaan zich door het bos naar de parkeergelegenheid en de entree. Zeker als de rododendrons in bloei staan is dit een waar sprookje. De waterloop door het bos biedt een fraaie doorkijk. Aan de oostzijde is tevens parkeergelegenheid en bevindt zich een rietgedekte carport voor twee auto's. Direct grenzend aan de villa, aan de zuidzijde, bevindt zich een heerlijk zonnig terras welke grenst aan de woonkeuken. Alle terrassen rond de villa zijn uitgevoerd in leisteen. Aan de westzijde is een royaal terras, welke grenst aan de living. Hier is het verwarmde zwembad gesitueerd. De afmeting van dit zwembad is ca. 14 x 6 meter. Hier is een functioneel poolhouse gerealiseerd, welke ruimte biedt aan een douche, toilet en machine/stookruimte. Aan de achterzijde van de villa is een licht verhoogd terras, grenzend aan het gazon. Als u de oprijlaan volgt, voorbij de villa, is het vrijstaande, rietgedekte guesthouse bereikbaar. Allereerst bevindt zich voor het guesthouse weer een toegangspoort en parkeergelegenheid. Aan de westzijde bevindt zich een moestuin. Niets zo lekker als groente uit eigen tuin! Daarachter is een (professionele) omheinde en verlichte, gravel tennisbaan met terras. Aan de achterzijde van het guesthouse bevindt zich een vrijstaande, tevens rietgedekte, stal met twee paardenboxen. Rond de stal is een groot deel verhard, wat ruimte biedt aan een fraai terras met bomenrij en borders. Aansluitend is de gedraineerde, full-size paardenbak. Tot slot aan de oostzijde bevindt zich de paardenwei, opgedeeld in twee secties. In het bos van het landgoed zijn wandelpaden met bruggetjes over de waterloop. In het bos bevindt zich nog een gepotdekselde, rietgedekte schuur voor maaiers en ander tuingereedschap. Beknopte opsomming: - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Carport voor twee auto's; - Verwarmd buitenzwembad; - Poolhouse met o.a. douche; - Guesthouse/ kantoor met vele mogelijkheden; - Moestuin; - Verlichte gravel tennisbaan; - Stal met twee paardenboxen, gedraineerde paardenbak en weiland; - Volgroeid bos met, oprijlaan, waterloop en gepotdekselde schuur. Guesthouse/ kantoor Dit royale, vrijstaande guesthouse, met een gebruiksoppervlakte van ca. 200 m2, is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Het is goed op de zon gesitueerd en doordat het ca. 50 meter verwijderd is van de villa is de privacy in zowel de villa als het guesthouse gegarandeerd. Begane grond: Er is een sfeervolle entree gerealiseerd met dubbele toegangsdeuren. Hier bereikt u meteen de zitkamer met openhaard, trapopgang en openslaande deuren naar het terras. Aan de linkerzijde bevindt zich thans de biljartkamer, ook hier met toegang naar buiten. In de kastruimte bevindt zich de meterkast en de c.v. combiketel.　 Aan de rechterzijde is een tussenhal met toilet, badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is de keuken met wandopstelling uitgevoerd met spoelunit, vaatwasmachine, keramische kookplaat en afzuigkap. Hier bevindt zich verder een ruime bergkast en een deur naar het terras. Verdieping: Op de verdieping is een lichte werkplek gecreëerd met royale dakkapellen aan voor- en achterzijde. Deze ruimte is desgewenst op te delen in meerdere slaap- of werkkamers. Rondom is de ruimte afgewerkt met lambrisering en kastruimte. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer. Groeneweg 3a: Vrijstaande villa welke als dienstwoning kan worden aangemerkt. Voorzien van prachtige keuken, royale woonkamer, bijkeuken, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 op de begane grond met badkamer, garage en royale tuin.