Ruffelsdijk 4 6615AM, Leur

Wonen, werken, slapen, en baden alles is op de begane grond aanwezig!! Het kan allemaal in de heerlijkheid Leur. Uiterst charmante SEMI BUNGALOW gelegen op één van de mooiste plekken van de gemeente Wijchen (omgeving Nijmegen) in het beschermde dorpsgebed van Leur. Met een fantastisch vrij uitzicht over de weilanden op een perceel van maar liefst 720 m² is deze vrijstaande semi bungalow met bijgebouw multifunctioneel te gebruiken. Leur is een van de kerkdorpjes van de gemeente Wijchen, heeft een grondoppervlakte van 5,1 km² met veel bosgebied en ca. 130 inwoners. Door de centrale ligging van Leur aan de rand van Wijchen, zijn alle voorzieningen in de nabijheid aanwezig. Op de begane grond zijn 4 (slaap)kamers en 2 badkamers aanwezig, zodat baden en slapen op de begane grond tot de mogelijkheden behoort. De woning beschikt over een eerste verdieping met 2 slaapkamers en een badkamer. Ook biedt deze verdieping veel bergruimte. De woning is zeer goed onderhouden en biedt een scala aan mogelijkheden. Door de enorme ruimte in het huis, het bijgebouw en door de mogelijkheid van baden en slapen op de begane grond of een kantoor aan huis is de woning voor diverse gebruikers uitermate geschikt. Levensloopbestendig wonen, kantoor of praktijk aan huis, inwoning, dit alles behoort hier tot de mogelijkheden! Het in 1972 gebouwde woonhuis heeft een woonoppervlakte van 163 m², een inhoud van 670 m³, een bijgebouw van 40 m² en een perceeloppervlakte van 720 m². Indeling Begane grond: Centrale entree met dubbel toegangsdeuren, hal met garderobe, toilet met fontein en meterkast, dubbel deuren naar L-vormige woonkamer met open haard schouw, tussenportaal met toegang naar 1e verdiepingen en bijkeuken, woonkeuken met keukenblok in U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur (zoals: koelkast, 5 pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en vlakscherm afzuigkap) eethoek met zitbank en loopdeur naar de achtertuin, bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv opstelling (Atag blauwe engel uit 2002) met separate boiler, eenvoudig keukenblok en loopdeur naar de achtertuin. 4 in grote variërende (slaap)kamers, waarvan 1 met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met aangrenzende badkamer (ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafel met meubel en radiator), 1 kamer grenzend aan de centrale hal, gang naar 2 (slaap)kamers, compacte badkamer met douchecabine, 3e toilet, wastafel en radiator, loopdeur naar zij tuin met overkapping. 1e verdieping: overloop met dakramen, opbergruimte achter knieschotten met schuifdeuren. 2 slaapkamers, waarvan 1 toegankelijk via de 3e badkamer met douchecabine, 4e toilet en wastafel. Bijgebouw: voorzien van meerdere ruimtes, waarvan 1 ruimte is geïsoleerd voorzien van een dakraam en pantry met doorloop naar ruimte aan zijkant met buitendeur, de overige ruimtes zijn in gebruik als berging. Het geheel zou als garage te gebruiken zijn Bijzonderheden: • Zeer rustig maar toch centraal gelegen; • Woonoppervlakte van 163 m², overige inpandige ruimte 29 m²; • Bijgebouw van 40 m² met een overkapping van 16 m²; • Het bijgebouw zou als garage te gebruiken zijn; • Inhoud woonhuis 670 m³, inhoud bijgebouw 150 m³; • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor ca. 2 tot 3 auto's; • Gelegen in een autoluwe en doodlopende straat; • Meerdere gebruikers functies te verwezenlijken in deze woning. • Momenteel is er een praktijk aan huis en een B&B gevestigd; • Mogelijkheid tot een kantoor aan huis; • Woning verkeerd in goede staat van onderhoud; • Gelegen in het beschermd dorpsgebied van Leur; • Nabij de snelwegen A326 en A50;