Emmaweg 82 1241LJ, Kortenhoef

Vrijstaande, unieke rijksmonumentale rietgedekte woonboerderij, zeer pitoresque gelegen aan de Zuidersluis brug, direct aan zowel de ’s-Gravelandse Vaart als aan de landerijen. Dit bijzonder charmante woonhuis is gelegen op een ruim kavel van 740 m² eigen grond en nog ca. 170 m² grond in bruikleen van Waternet. Dit stuk grond kan afgesloten worden door middel van een electrisch bedienbaar hek Voor wie van het buitenleven houdt én tegelijkertijd centraal wil wonen, is dit een buitenkans! Woonhuis: Deze historische, rietgedekte boerderij is gebouwd in de 17e eeuw. De rieten kap is in 2017 vernieuwd/gerenoveerd. Indeling: entree, hal, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van ligbad/douche, toilet en wastafelmeubel. Zeer royale en lichte living met prachtige in roede verdeelde schuifruimen met prachtig zicht op de tuin, een open haard die de voorkamer en de achterkamer verdeelt en vanuit beide kamers kijkt men uit op de haard. De woonkamer heeft een houten plafond en houten balken. Er is een open verbinding naar een iets lager gelegen kelder die ook dienst kan doen als werkplek of slaapkamer. Vanuit de woonkamer is een open verbinding naar de eetkeuken die met een schuifdeur kan worden afgesloten. De moderne eetkeuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, karakteristieke belgisch hardstenen vloer en aanrechtblad, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven en een ingebouwd koffiezetapparaat. Achter de keuken is nog een bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via de achterdeur. 1e verdieping: Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers waarvan één met een wastafel en een stookruimte. Blokhut: In de tuin is een grote blokhut die dienst doet als schuur. Varen: Vanaf het Hilversums Kanaal zijn de Kortenhoefse plassen en de rivier de Vecht bereikbaar. Ideaal voor de water(sport)liefhebber. Bijzonderheden: • Gelegen op unieke locatie rechtstreeks aan ‘s-Gravelandse Vaart en (beschermde) natuurgebieden met grote diversiteit aan flora en fauna. • Het naastgelegen wandelpad Oppad is fantastische gelegenheid voor een ochtend/avondwandeling • Direct gelegen aan de uitvalswegen richting Amsterdam en op steenworp afstand van Hilversum • Rijksmonumentale, historische boerderij uit ca. 1650, die eeuwen dienst heeft gedaan als woning van de sluiswachter. • Scholen, winkels Hilversum en winkelcentrum Kortenhoef binnen straal van enkele kilometers • Sportvelden dichtbij (tennis, voetbal, rugby etc.) • Vergunning al aanwezig voor plaatsen nieuwe dakramen en extra dakramen. Kenmerken: • Buitenschilderwerk 2015 • 3 slaapkamers • Rieten kap in 2017 gerenoveerd • C.v. via Bosch combiketel van ca. 2007 • Meterkast vernieuwd 2010 • Perceeloppervlakte eigen grond 740 m² en 170 m ² in bruikleen • Inhoud 445 m³ • Woonoppervlakte 121 m² • Externe bergruimte 17 m² • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (op basis van NEN 2580)