Veendijk 16 1231PB, Loosdrecht

Direct aan de Loosdrechtse Plassen, met tuin rondom en eigen aanlegsteigers, bieden wij te koop aan deze werkelijk schitterend verbouwde, vrijstaande villa. De woning is zeer royaal van opzet (9 kamers!) en beschikt over een heerlijke veranda en groot dakterras. Er zijn maar liefst 4 volwaardige woonlagen en vrijwel alle ruimtes bieden een weids uitzicht op het water. Een droom voor de waterliefhebber! U woont hier heerlijk buiten terwijl Amsterdam-Zuid binnen 20 autominuten bereikbaar is en binnen 30 autominuten bent u in Utrecht of op Schiphol. Er is met oog voor detail verbouwd; zo is de villa o.a. voorzien van een rieten kap en is er gebruik gemaakt van koper (o.a. regenpijpen, raamomlijsting) en Belgisch hardsteen. De vloerafwerking, keuken en sanitaire ruimtes dienen nog naar wens van de nieuwe eigenaar te worden ingevuld (kosten voor koper). Er is reeds een vergunning en ontwerp van een boothuis beschikbaar. INDELING Entree bereikbaar via trap aan de buitenzijde. Hal met toiletruimte en trappenhuis naar de diverse woonlagen. Woonlaag 1: deze verdieping is onder de woon-/eetkamer gelegen en bestaat uit 5 in grootte variërende ruimtes, waaronder 2 grote vertrekken en een separaat toilet. De kamer aan de waterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar de tuin alsmede een kast waarin de meterkast en cv-ketel zijn geplaatst. Twee ruimtes beschikken over een eigen entree aan de zijkant van de woning en er zijn tevens voorbereidingen getroffen voor een badkamer. Deze woonlaag is uitermate geschikt om te worden gebruikt als bijvoorbeeld slaap-/logeerkamers, extra badkamer, sauna, fitness ruimte, thuisbioscoop, kantoor aan huis, au pair, inwonende ouders, etc. Er wordt garantie gegeven op de waterdichtheid van de uitbouw van deze woonlaag. Woonlaag 2: entree, hal, toiletruimte. Ruime woon-/eetkamer met grote raampartijen die aan de voorzijde prachtig uitzicht bieden op de Loenderveense Plas en aan de achterzijde op de Loosdrechtse Plassen. Een genot in alle jaargetijden! De ruimte bestaat uit een zitgedeelte met open haard (tevens v.v. gasaansluiting) en een eetgedeelte met ruimte voor een door de koper nog te plaatsen keuken. Twee openslaande deuren geven toegang tot de fantastische, in Amerikaanse stijl opgetrokken veranda die groot genoeg is voor een loungehoek en een flinke eettafel. Ultiem genieten vanaf het vroege voorjaar! Vanaf de veranda leidt een trap naar de tuin en steigers. Woonlaag 3: overloop, ruimte voor badkamer (aansluitingen reeds aanwezig) en twee zeer royale slaapkamers met openslaande deuren naar het prachtige dakterras dat uiteraard uitkijkt over de Loosdrechtse Plassen. Woonlaag 4: overloop, toiletruimte en twee (slaap)kamers, beide met plafonds tot in de nok en een dakkapel. PERCEEL De totale perceelgrootte bedraagt ruim 1100 m2 (grond en water). De villa heeft een nieuwe, fraai aangelegde tuin rondom, parkeergelegenheid op eigen terrein, een gazon, houten terras alsmede nieuwe aanlegsteigers en damwanden. BIJZONDERHEDEN * schitterend verbouwde vrijstaande villa (H&E Architecten) * direct aan de Loosdrechtse Plassen met nieuwe aanlegsteigers en damwand * prachtige veranda en groot dakterras * nieuwe rieten kap * deels nieuw gefundeerd * strakke wandafwerking * volledig voorzien van dubbel glas en nieuwe kozijnen * aan voor- en achterzijde fantastisch uitzicht op het water * nieuw leidingwerk, nieuwe cv-ketel, gladde radiatoren * koperen goten, regenpijpen en gedeeltelijke gevelafwerking * hardstenen afwerking op muurtjes * in totaal 9 kamers + 2 (voorbereide) badkamers * ondervloeren en aansluitingen voor keuken en sanitaire ruimtes reeds aanwezig * de verdere afwerking is nog door koper in te vullen (kosten voor rekening koper) * ontwerp en vergunning boothuis aanwezig.