Rivièrahof 7 1394DB, Nederhorst den Berg

Deze ROYALE HELFT VAN EEN DUBBELE VILLA is gebouwd in 1990 en ligt in het kindvriendelijke Rivierahof. De zonnige besloten achtertuin is onder architectuur aangelegd en ligt op het westen. Aan de voorkant bevindt zich een berging die van buiten uit toegankelijk is, een carport en voldoende ruimte om een auto te parkeren. Naast de woning is een achterom. De perceelsoppervlakte is 229 m2 en de woonoppervlakte is 148 m2. Het recreatiegebied Spiegel- en Blijkpolderplas, de rivier de Vecht en sportpark Nederhorst liggen op loopafstand. DE INDELING Begane grond: overdekte entree, hal, meterkast, toilet en trapopgang. Aan de voorkant bevindt zich de inbouwkeuken die in open verbinding staat met de ruime eetkamer. Via een dubbele schuifdeur komt u in de L-vormige tuinkamer met een open haard met gasaansluiting (sept. 2016) die een prachtig uitzicht biedt op de onder architectuur aangelegde achtertuin. Via de openslaande deuren of via de aparte loopdeur komt u op het terras. In het L-vormige deel van de tuinkamer staat een open trap die toegang geeft tot een entresol waar ruimte is voor een werkplek. Een Velux dakraam zorgt hier voor daglicht. De hal en de eetkamer hebben een plavuizen vloer van Portugese plavuizen en vloerverwarming. De vloer van de tuinkamer is voorzien van eiken vloerdelen. 1e verdieping: overloop, aan de voorkant een ruime ouderslaapkamer en een badkamer met bad, douchecabine, twee wastafels met een spiegelkast en een toilet. Aan de achterzijde liggen twee in grootte variërende slaapkamers. 2e verdieping: via een vaste trap komt u op de voorzolder met de CV-opstelling (ATAG type CW5, sept. 2016) en aansluitingen voor de was-/droogcombinatie. Verder vindt u hier een zolderkamer die momenteel in gebruik is als fitnessruimte en een bijzonder ruime 2e badkamer met een drieraams dakkapel, een grote duo-inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. FEITEN EN CIJFERS Perceelsoppervlakte 229 m2 Woonoppervlakte 148 m2 Tuin aangelegd onder architectuur in 2014 Buitenschilderwerk in 2015 Binnenschilderwerk in 2016 CV-ketel vervangen in sept. 2016 Open haard met gasaansluiting aangebracht in 2016 DE OMGEVING Dichtbij de Randstad, omringd door water en groen, ligt in een meander van de rivier de Vecht Nederhorst den Berg. Een typisch oud-Hollands plaatsje, sfeervol, authentiek en nog aangenaam "dorps". Het is hier goed wonen voor zowel ouderen als jongeren. Het dorp beschikt over allerlei faciliteiten op het gebied van sport, cultuur en onderwijs die het wonen in deze omgeving zo prettig maken. Ook voor de dagelijkse boodschappen kunt u in het dorp terecht. In de directe omgeving bevindt zich het natuur- en recreatiegebied Spiegel- en Blijkpolderplas met 3 jachthavens en diverse strandjes. Via de Zanderijsluis komt u op de rivier de Vecht. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hilversum en Utrecht zorgen ervoor dat u in betrekkelijk korte tijd op uw bestemming bent.