Willem-Alexanderweg 48 3945CK, Cothen

Een combinatie van WONEN met WERKEN behoort o.a. tot de mogelijkheden in dit verrassend ruime en riant uitgebouwde VRIJSTAANDE WOONHUIS met maar liefst 1.100 m3 inhoud en v.v. een aangebouwde GARAGE, 2 grote WERKPLAATSEN (d.d. 2006 en 2012), KANTOOR en een MULTIFUNCTIONELE RUIMTE. Gelegen op een mooi perceel van ruim 600 m2 met een royale oprit aan de voorzijde, maar ook een uitrit aan de achterzijde. Grote besloten en geheel ommuurde achtertuin op het zuidoosten met sierbestrating, zonneterrassen, gazon en achterom. Het landelijke dorp Cothen ligt aan de Kromme Rijn, is omgeven door weilanden en fruitboomgaarden en heeft naast een supermarkt ook nog diverse goede dorpswinkels. Bushaltes liggen om de hoek en ook de uitvalswegen liggen op korte afstand. Woonoppervlakte: ca. 197 m2, oppervlakte overige inpandige ruimten: ca. 103 m2; inhoud: ca. 1.100 m3; perceelsoppervlakte: 602 m2. Indeling: Begane grond: entree, royale ontvangsthal v.v. marmeren vloertegels, m.k. (11 groepen, waarvan 3 krachtstroomgroepen + aardlekschakelaar) en trapopgang, vanuit de hal toegang tot een slaapkamer op de begane grond met aansluitend een badkamer v.v. ligbad, douchehoek, wastafel en toilet, L-vormige woonkamer v.v. leisteenvloer met vloerverwarming, royale woonkeuken met leisteenvloer v.v. vloerverwarming en een landelijke U-vormige keukenopstelling (d.d. 2006) v.v. de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser (Siemens d.d. 2016), koelkast (Siemens), combi-magnetron (Siemens d.d. 2013), 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw, binnendoor naar een aangebouwde garage v.v. pvc-vloer, gelegd in visgraatmotief, elektrische sectionaldeur, grote voorraadkast, uitstortgootsteen, systeemplafond met inbouwspots en openslaande deuren naar grote aangebouwde werkplaats (d.d. 2006) met inbouwkast v.v. verdeelkast (16 groepen en 3 krachtstroomgroepen) en aansluitpunten voor wassen en drogen. Vanuit deze werkplaats eveneens een trapopgang naar de verdieping. 2e werkplaats (aangebouwd in 2012) met systeemplafond en toegang tot de oprit aan de voorzijde, 3e werkplaats/multifunctionele ruimte met systeemplafond en dubbel deuren naar de achtertuin. Alle verkeersruimtes zijn v.v. loopverlichting met een voeler. 1e Verdieping: de verdieping is in 2006 en in 2010 compleet verbouwd. Overloop met dakvenster, 1 slaapkamer met laminaatvloer en inbouwkasten, 2e en 3e slaapkamer met laminaatvloer en inbouwkasten, CV-ruimte met Nefit HR ketel (d.d. ca. 2008), zeer royale 4e slaapkamer met laminaatvloer, vaste kast en inbouwspots, luxe 2e badkamer (d.d. 2006) v.v. groot hoekligbad v.v. jetstreams, douche-/stoomcabine, wastafelmeubel, 2e hangend toilet, designradiator en vloerverwarming, grote kantoorruimte (deze ruimte is er in 2006 opgebouwd en is eveneens via een 2e trapopgang vanuit het magazijn te bereiken). Deze kantoorruimte is v.v. laminaatvloer, dakvenster en inbouwspots, 2e overloop met pantry en dakvenster, 3e toilet v.v. fonteintje. Bijzonderheden: • Goed bereikbare locatie; • Uitstekende isolatievoorzieningen; • Woonkamer en woonkeuken v.v. vloerverwarming; • Dé juiste bestemming om wonen en werken te combineren. • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; • Buitenzonwering in de vorm van markiezen aanwezig; • De garage, werkplaatsen en magazijn zijn v.v. systeemplafonds met inbouwspots; • Veel praktische bergruimte in de slaapkamers aanwezig; • Kortom: een aantrekkelijk en verrassend ruim object op een goede en centrale locatie!