op den Duyn 34 4631MN, Hoogerheide

De riante twee-onder-één kapwoning met aanbouw en 242 m² grond heeft een mooie, rustige en centrale ligging in het dorp Hoogerheide. De woning is gelegen in de sfeervolle en kindvriendelijke wijk “Plan de Hoef”. De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Het gezellige winkelhart van Hoogerheide is op fietsafstand. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is 2006. De twee-onder-één kapwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, een met pannen gedekt zadeldak, plat dak met bitumineuze dakbedekking en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A). De woning heeft een inhoud van circa 500 m³ en een woonoppervlakte van circa 160 m². De woning wordt gekenmerkt door de ruime woonkamer en woonkeuken vanwege de aanbouw, de aanwezigheid van 4 slaapkamers, de ruime garage direct bereikbaar vanuit de keuken, de achtertuin met overdekt terras en de rustige en centrale ligging. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast met moderne groepenkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer (circa 33 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en gashaard (ter overname). De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en biedt toegang tot de riante trapkast. In de trapkast is een luik naar de kruipruimte aanwezig. De open woonkeuken (circa 26 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De complete keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van anderhalve spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De grote lades zorgen voor meer dan voldoende opbergruimte. De woonkeuken biedt toegang tot de garage en middels dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekte terras en de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met laminaat vloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De complete badkamer (ruim 6 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een wastafel, douchecabine, ligbad en staand toilet. De eerste slaapkamer (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, glasvezelbehang wandafwerking en spuitwerk plafond. De tweede slaapkamer (circa 15 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Deze slaapkamer biedt toegang tot het frans balkon. De derde slaapkamer (circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, glasvezelbehang wandafwerking en spuitwerk plafond. Tweede verdieping: middels een open vaste trap is de zolderruimte bereikbaar. De zolderruimte heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, dakplaten en groot Velux dakraam. Op de zolderruimte zijn de CV-installatie (Intergas, bouwjaar 2006) en mechanische ventilatie unit opgesteld en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De zolderruimte biedt toegang tot de vierde slaapkamer en biedt de mogelijkheid om nog een vijfde slaapkamer te realiseren. De vierde slaapkamer (circa 10 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond met spotlights, bergruimte onder het schuine dakvlak en groot Velux dakraam. Garage Aanpandig aan de woning is de garage aanwezig. De garage heeft een oppervlakte van circa 18 m² en heeft een tegelvloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een handmatig te bedienen sectionaaldeur met geintegreerde loopdeur. Daarnaast is de garage bereikbaar vanuit de woonkeuken en de achtertuin. Tuin en verdere inrichting De voortuin is voorzien van sierbestrating en een plantenborder met diverse meerjarige beplanting. Voor de garage is een ruime oprit aanwezig. De sfeervolle achtertuin is voorzien van sierbestrating, buitenkraan, plantenborders met diverse beplanting en houten overkapping met lessenaarsdak met kunststof platen. Bijzonderheden - De uitgebouwde woning heeft een mooie ligging in de kindvriendelijke wijk “Plan de Hoef”; - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en heeft energielabel A; - Lichte en sfeervolle woonkeuken en woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren en een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 59 m²; - De woning is verrassend ruim met 4 slaapkamers; - De woning heeft een schitterende lichtinval door grote raampartijen; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s; - Sfeervolle achtertuin met overkapping; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!