Franciscanenstraat 9 4641KD, Ossendrecht

De hoekwoning met riante serre, bergingen en 203 m² grond is gelegen in een rustige, groenrijke en kindvriendelijke woonwijk in het dorp Ossendrecht. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1970. De hoekwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen (geïsoleerd). De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) en voor het merendeel van (gedeeltelijk elektrische) rolluiken. De woning heeft een inhoud van circa 370 m³ en een woonoppervlakte van circa 120 m². De woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de ruime en lichte woonkamer met erker en serre, de ruime bergingen en de rustige ligging in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaar), de toiletruimte, de trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en Agnesplaten plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en panelen plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 26 m²) heeft een eikenhouten vloer, spachtelputz wanden, Agnesplaten plafond en erker. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de serre. De open keuken (circa 8 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en Agnesplaten plafond met spotlights. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, schouw met afzuigunit, koelkast, vaatwasser en losse combimagnetron (ter overname). De boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en de serre. De ruime serre (bouwjaar 2014, circa 20 m²) heeft een tegelvloer, aluminium kozijnen en lessenaarsdak met spotlights. Middels grote schuifdeuren biedt de serre toegang tot het terras en de achtertuin. De fraaie serre zorgt voor een ruim woonprogramma op de begane grond (maar liefst circa 54 m²) en een schitterende lichtinval. Eerste verdieping: De overloop met laminaatvloer, spachtelputz wanden en mdf panelen plafond biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 13 m²) heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk fraai houten panelen wandafwerking, gipsplaten plafond en een ruime kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ruim 9 m²) heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en mdf panelen plafond. De complete badkamer (ruim 6 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, hoekligbad met jetstreams, doucheruimte, designradiator en mechanische ventilatie. De wasruimte (circa 3 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en Agnesplaten plafond. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is een hangtoilet aanwezig. Tweede verdieping: De ruime overloop is voorzien van vloerbedekking, houten wanden, Agnesplaten plafond, aan twee zijden bergruimte onder het schuine dakvlak en dakraam. Op de overloop is de C.V.-installatie opgesteld (Nefit Smartline, bouwjaar 2007). De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer. De derde slaapkamer (circa 11 m²) heeft een houten vloer, houten wanden, Agnesplaten plafond met spotlights en dakkapel (met kunststof kozijnen). Bergingen De eerste berging (circa 21 m²) heeft een betonnen vloer, stenen buitengevels en lessenaarsdak gedekt met golfplaten en is bereikbaar middels een loopdeur. De eerste berging is voorzien van elektriciteit en wateraansluiting en staat in open verbinding met de tweede berging. De tweede berging met bergzolder (circa 9 m²) heeft een tegelvloer, stenen buitengevels, stucwerk wanden, stucwerk plafond en zadeldak gedekt met golfplaten. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar middels een roldeur. De berging is momenteel in gebruik als sportruimte maar is uiteraard voor verschillende doeleinden geschikt. Tuin en verdere inrichting De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating en meerjarige beplanting. Naast de woning is een oprit aanwezig. De fraaie achtertuin is voorzien van een vlonderterras, sierbestrating, plantenborders en achterom. Bijzonderheden - Fraaie woonkamer met erker, open keuken en ruime serre met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 54 m²; - De ruime en recente serre (bj. 2014) zorgt voor een schitterende lichtinval en zorgt middels schuifdeuren voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin; - In de woonkamer is een aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een houtkachel/ allesbrander; - De woning is voor het merendeel voorzien van (elektrische) rolluiken; - De woning is volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing; - De woning heeft een definitief energielabel C; - Fraaie en onderhoudsvriendelijke achtertuin; - Ruime bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 30 m²; - De woning heeft aan de voorzijde een fraai uitzicht op een groenplaats; - Rustige ligging in gewilde en kindvriendelijke woonwijk; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!