Het vrijstaande woonhuis met garage, berging en 1.552 m² grond heeft een rustige en centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De achtertuin op het zuiden heeft veel privacy.
De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken.
Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.
Het bouwjaar van het vrijstaande woonhuis is omstreeks 1966. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en een met pannen gedekt zadeldak.
Het woonhuis heeft een inhoud van circa 405 m³ en een woonoppervlakte van circa 105 m².
Het woonhuis wordt gekenmerkt door de centrale en rustige ligging, de aanwezigheid van een garage en berging, de ruime en privacy biedende achtertuin op het zuiden en de riante bouwmogelijkheden.
Indeling
Begane grond: de hal/ entree aan de zijkant van het woonhuis biedt toegang tot de meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar), de toiletruimte, de kelderkast, de woonkamer, de woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft gedeeltelijk een tegelvloer, gedeeltelijk een parket vloer, granol wandafwerking en stucwerk plafond.
De toiletruimte heeft een laminaat vloer, lambrisering/ stucwerk wanden en licht houten panelen plafond en is ingericht met een staand toilet.
De lichte woonkamer (circa 26,5 m²) heeft een parket vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en open kastenwand. De grote raampartijen zorgen voor een schitterende lichtinval. De woonkamer biedt toegang tot het terras en de achtertuin.
De ruime woonkeuken (circa 16 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een parket vloer, lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond. De eenvoudige keukeninrichting in twee rechte opstellingen is voorzien van een houtfineer aanrechtblad en keramische spoelbak. De woonkeuken biedt eveneens toegang tot het terras en de achtertuin.
Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels de vlizotrap de ruime bergzolder. De overloop heeft een parket vloer, granol wandafwerking, stucwerk plafond en inbouwkast.
De eerste slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een parket vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en inbouwkast.
De tweede slaapkamer (circa 10,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een parket vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en 2 inbouwkasten.
De derde slaapkamer (circa 12 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een parket vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, 2 inbouwkasten en dubbele deuren naar het balkon.
De badkamer (circa 5,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, doucheruimte en staand toilet (sanibroyeur).
Tweede verdieping: de ruime bergzolder (circa 15 m²) is vanuit de overloop middels een vlizotrap te bereiken en heeft een betonnen vloer en de dakconstructie in het zicht.
Garage met berging
De garage met berging is schuin achter het woonhuis gesitueerd, heeft een oppervlakte van circa 18 m² en een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De garage heeft een tegelvloer en de aansluitingen voor de wasmachine. In de garage is de CV-installatie (huur) opgesteld. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en aan de zijkant middels een loopdeur. Vanuit de garage is een kelder (niet in gebruik) bereikbaar. Aanpandig aan de achterzijde van de garage is de berging gesitueerd. De berging heeft eveneens een tegelvloer en is bereikbaar middels een loopdeur.
Tuin en verdere inrichting
Voor de garage is een ruime oprit aanwezig. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een terras aansluitend aan de woonkamer en woonkeuken, gazon en diverse meerjarige beplanting.
Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Woensdrecht heeft het volledige perceel de bestemming “Wonen”. Het is denkbaar dat de bestaande woning vanwege de staat van onderhoud gesloopt wordt en er gebruik wordt gemaakt van de bouwmogelijkheden op het perceel.
Op het perceel bedraagt de toegestane maximale bebouwing 250 m², waarbij het hoofdgebouw maximaal 225 m², de vrijstaande bijgebouwen maximaal 100 m² en de aangebouwde bijgebouwen maximaal 180 m² mag bedragen.
Voor het hoofdgebouw mag de goothoogte maximaal 5,5 meter en de bouwhoogte maximaal 8,5 meter bedragen. De afstand tot een zijdelingse bouwperceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen. De goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen. Bijgebouwen mogen op de zijdelingse bouwperceelsgrens gebouwd worden.
Mogelijkheden tot de uitoefening van een beroep aan huis en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.
Het perceel heeft een frontbreedte van circa 20 meter.
Voor de volledige bouwregels van het perceel en/ of een nadere toelichting kunt u contact opnemen met Ilse Vastgoed.
Bijzonderheden
- Het woonhuis is rustig en centraal gelegen in het dorp Ossendrecht;
- Het woonhuis heeft een schitterende lichtinval door de vele grote raampartijen;
- Het woonhuis dient gemoderniseerd te worden, waarbij gezien de staat van onderhoud ook gedacht kan worden aan
sloop;
- Het perceel heeft een frontbreedte van circa 20 meter;
- Het perceel heeft ruime bouwmogelijkheden;
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Er is een ruime oprit, garage en berging aanwezig;
- Riante, privacy biedende en sfeervolle achtertuin op het zuiden;
- Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 