Het vrijstaande woonhuis met bijgebouwen en 3.770 m² grond is prachtig gelegen in een landelijke omgeving ten zuiden van de kern Ossendrecht. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1900. Het woonhuis heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, stenen buitengevels (gedeeltelijk bekleed met houten panelen) en een met pannen gedekt zadeldak. Het woonhuis is voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met roedeverdeling en enkele beglazing. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 400 m³ en een woonoppervlakte van circa 120 m². Het woonhuis wordt gekenmerkt door de sfeervolle uitstraling, de landelijke ligging, het ruime perceeloppervlakte en het weidse uitzicht op de agrarische akkers. Indeling Begane grond: middels de voordeur aan de voorzijde van het woonhuis is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met niveauverschil (circa 36 m²) is voorzien van gedeeltelijk een eikenhouten, gedeeltelijk een laminaat vloer, spachtelputz wanden, lichte balkenplafond en houtkachel. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken en biedt toegang tot de meterkast (7 groepen) en het achterportaal. De sfeervolle raampartijen met roedeverdeling bieden een schitterend uitzicht over de agrarische landerijen. De halfopen keuken (circa 11 m²) heeft een eikenhouten vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en lichte balken plafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een betegeld aanrechtblad, spoelbak, losstaand 5-pits gasfornuis met heteluchtoven (hetelucht defect), RVS-afzuigkap, losstaande koel-/ vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de badkamer. De badkamer (circa 8,5 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en lichte balkenplafond en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, inloopdouche, hangtoilet en designradiator. De badkamer biedt toegang tot een inbouwkast en de eerste slaapkamer. De eerste slaapkamer (circa 10 m²) heeft een laminaat vloer, glasvezelbehang wandafwerking, lichte balkenplafond en dubbele inbouwkast. Het achterportaal is opgedeeld in een tweetal ruimtes en voorzien van een tegelvloer, lambrisering/ spachtelputz wanden en gedeeltelijk houten, gedeeltelijk lichte balken plafond. Het achterportaal biedt toegang tot de kelder (circa 6 m²), de ruime berging (circa 3,5 m²), de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en het terras en de achtertuin. De ruime berging is ideaal voor het plaatsen van een extra koel- en/ of vrieskast. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en platen plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. Eerste verdieping: riante overloop (circa 7 m²) met laminaat vloer, gipsplaten wanden, gipsplaten/ behang plafond en dakraam en met toegang tot een kamer en de tweede slaapkamer. De kamer (circa 6 m²) staat in open verbinding met de overloop en heeft een laminaat vloer, gipsplaten wanden en gipsplaten/ behang plafond. De tweede slaapkamer (circa 6 m²) heeft een laminaat vloer, gipsplaten wanden, gipsplaten/ behang plafond en dakraam. De tweede slaapkamer biedt toegang tot een kastruimte. De kastruimte (circa 3 m²) heeft gedeeltelijk een laminaat, gedeeltelijk een houten vloer, gipsplaten/ behang wandafwerking en gipsplaten/ behang plafond. In de kastruimte is een luik naar de begane grond aanwezig. De kastruimte biedt toegang tot de derde slaapkamer. De derde slaapkamer (circa 7 m²) heeft een laminaat vloer, gipsplaten wanden, gipsplaten plafond en aan twee zijden bergruimte onder het schuine dakvlak. Aanpandig aan de achterzijde van de woning is de wasruimte (circa 3 m², geisoleerd) aanwezig. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig en is de CV-installatie (Nefit Smartline, bouwjaar 2004) opgesteld. Schuur De schuur is schuin achter het woonhuis gelegen en heeft een oppervlakte van circa 53 m². De schuur heeft gedeeltelijk een klinker, gedeeltelijk een betontegel vloer, stenen buitengevels, houten spanten en zadeldak gedekt met pannen. De schuur verkeert in een matige staat. Tuin en verdere inrichting Naast het woonhuis is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Vanuit deze oprit is middels een poort de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, zwembad (circa 10 x 5 meter, circa 1,50 meter diep, momenteel lek), stacaravan met vlonderterras aansluitend aan de vijverpartij, twee duivenhokken, kippen-/ ganzenren, moestuin en weiland aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin is een tweede poort naar de Heuvelweg aanwezig. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Woensdrecht heeft het woonhuis de bestemming “Wonen”. Als hoofdgebouw mag een vrijstaand woonhuis gebouwd worden met een inhoud van maximaal 750 m³. De oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag maximaal 100 m² bedragen. Daarnaast zijn onder andere de volgende voorwaarden van toepassing: - De maximale goothoogte van een woonhuis bedraagt 5,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter; - De maximale goothoogte van een bijgebouw bedraagt maximaal 3,3 meter en de maximale bouwhoogte bedraagt 5,8 meter; - Mogelijkheden tot de uitoefening van een beroep aan huis en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Voor de volledige bouwregels en/ of een nadere toelichting kunt u contact opnemen met Ilse Vastgoed. Bijzonderheden - De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas en riolering; - Het woonhuis dient gedeeltelijk gemoderniseerd te worden; - Het woonhuis heeft een sfeervolle uitstraling met raampartijen met roedeverdeling en luiken; - Er zijn ruime bouwmogelijkheden op het perceel en een beroep/ bedrijf aan huis behoort tot de mogelijkheden; - Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Het woonhuis is landelijk gelegen met een schitterend uitzicht op de agrarische landerijen; - De locatie kan geschikt gemaakt worden voor het houden van paarden en heeft goede uitrijmogelijkheden; - Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 