Molenbosstraat 35 4641SM, Ossendrecht

Het vrijstaande landhuis met vrijstaande praktijkruimte, dubbele carport, (zwem)vijver, sauna, weiland met nachtverblijf en 4.850 m² grond is prachtig gelegen aan de rand van de bossen in een landelijke omgeving ten zuidoosten van de kern Ossendrecht. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Markant aan het dorp Ossendrecht is de ligging op de Brabantse Wal met aan één zijde het open polderlandschap met zijn vergezichten en aan de andere zijde de schitterende bosgebieden. Het vrijstaande landhuis is omstreeks 2003 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het landhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. Het landhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk rolluiken. Het landhuis heeft een inhoud van circa 570 m³ en een woonoppervlakte van circa 180 m². Het landhuis wordt gekenmerkt door de luxe afwerking, zijn schitterende lichtinval door de vele raampartijen, de multifunctionele vrijstaande (praktijk)ruimte, de imposante en fraaie tuin met riant overdekt terras, (zwem)vijver en saunaruimte, het weiland met nachtverblijf en de schitterende en privacy biedende ligging. Indeling Begane grond: De ruime hal/ entree aan de zijkant van het landhuis biedt toegang tot de toiletruimte, een enkele en dubbele kastruimte, de moderne meterkast (15 groepen, 4 aardlekschakelaars), de eerste badkamer, de riante woonkamer en de achtertuin. De hal/ entree heeft een leistenen vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, stucwerk plafond met spotlights en garderobenis. De riante toiletruimte heeft een leistenen vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond met geluidsbox en is ingericht met een hangtoilet, urinoir en fonteintje. Vanuit de hal/ entree wordt middels dubbele openslaande deuren de lichte en imposante woonkamer (circa 75 m²) bereikt met gedeeltelijk massief eikenhouten, gedeeltelijk leistenen vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en lichtkoepel. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en heeft een speels niveauverschil. De woonkamer biedt toegang tot de kantoorruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, staat in open verbinding met de keuken en biedt middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot het terras en de achtertuin. Daarnaast zorgen de grote raampartijen (met zonwerend glas) voor een schitterend uitzicht op de achtertuin. De kantoorruimte (circa 8 m²) aan de voorzijde van het landhuis heeft een leistenen vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, vast bureau en kastruimte. Door een raampartij is er een directe verbinding met de woonkamer. De open keuken (circa 20 m²) aan de achterzijde van het landhuis heeft een leistenen vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en hoog stucwerk plafond. De fraaie en complete keukeninrichting in rechte opstelling en met riant kookeiland heeft een natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak, quooker, 5-pits inductiekookplaat, twee afzuigunits in het aanrechtblad, stoomoven, koffiezetapparaat, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Twee apothekerskasten en grote lades zorgen onder andere voor voldoende opbergruimte. De baropstelling met drie krukken maakt de keukenopstelling compleet. De eerste badkamer (circa 9 m²) heeft een leistenen vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en geluidsbox en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, stoomdouchecabine, hoekligbad met jetstreams, hangtoilet en designradiator. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal/ entree is er toegang tot een overdekt pad naar de bijkeuken, het overdekt terras en de achtertuin. De bijkeuken (circa 9,5 m²) aan de achterzijde van het landhuis heeft een betonnen vloer, lichte schoonmetselwerk wanden en gedeeltelijk kunststof panelen, gedeeltelijk balken plafond. In de bijkeuken is een keukeninrichting aanwezig met kunststof aanrechtblad, spoelbak en daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is in de bijkeuken de CV-installatie met geïntegreerde boiler (Atag, bouwjaar 2016) opgesteld. Eerste verdieping: middels een fraaie bordestrap is de overloop/ vide bereikbaar. De overloop/ vide heeft een massief eikenhouten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en biedt toegang tot de twee slaapkamers en de tweede badkamer. De riante eerste slaapkamer (circa 50 m²) heeft een massief eikenhouten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, twee dakkapellen en twee ruime kledingkasten met schuifdeuren en hang- en leggedeeltes. Indien gewenst kan deze slaapkamer opgedeeld worden in twee slaapkamers. De tweede slaapkamer (circa 14 m²) heeft een massief eikenhouten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De tweede badkamer (circa 5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een wastafel, douchecabine, hangtoilet en designradiator. De vrijstaande praktijkruimte De vrijstaande praktijkruimte is op enige afstand naast het woonhuis gesitueerd en heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, stenen buitengevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen. De vrijstaande praktijkruimte heeft een oppervlakte van circa 45,5 m² (binnenmaten) en heeft de volgende indeling: Begane grond: praktijkruimte (circa 42 m²) met betonnen vloer, lichte schoonmetselwerk wanden, gedeeltelijk kunststof panelen, gedeeltelijk balken plafond en gaskachel. In de praktijkruimte is een keukeninrichting aanwezig met kunststof aanrechtblad, anderhalve spoelbak, afzuigkap en close-in boiler. De praktijkruimte biedt toegang tot de badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De badkamer (circa 3 m²) heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en inloopdouche. Eerste verdieping: overloop met vloerbedekking, houten panelen wanden, de dakconstructie in het zicht en dakraam. De overloop biedt toegang tot twee kamers. De eerste kamer (circa 7,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk licht schoonmetselwerk, gedeeltelijk houten wanden, de dakconstructie in het zicht en dakraam. De tweede kamer (circa 6 m²) is in gebruik als bergruimte. De praktijkruimte betreft een voormalige garage en kan uiteraard opnieuw in gebruik genomen worden als garage. Dubbele carport met berging De dubbele carport met berging is naast de praktijkruimte gesitueerd en heeft een oppervlakte van circa 62 m². De berging heeft een betonnen vloer, houten wanden en plat dak met lichtkoepel. Achter de berging is een houtopslag aanwezig. Tuin, overdekt terras, (zwem)vijver, sauna, weiland met nachtverblijf en verdere inrichting De oprit naast het landhuis is bereikbaar middels twee poorten, waarvan één elektrisch bedienbaar. Het terrein is volledig omheind. Het erf/ buitenterrein is voorzien van klinkerverharding en fontein en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aansluitend aan de woonkamer is een terras met vlondervloer aanwezig. Achter het landhuis is aansluitend aan de woonkamer en keuken een riant overdekt terras aanwezig met schitterend uitzicht op de tuin met (zwem)vijver. Het riante overdekte terras is voorzien van sierbestrating, houten wanden en plat dak met EPDM dakbedekking en drie lichtkoepels. Het overdekt terras is voorzien van een sfeervolle open haard en gedeeltelijk glazen schuifwanden zodat het in meerdere seizoenen genieten is. De vijverpartij met zwemvijver is centraal in de tuin gesitueerd en voorzien van een pompinstallatie en buitendouche. Achter de zwemvijver is de sauna gesitueerd. De sauna is gerealiseerd in een bijgebouw met een betonnen vloer, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en kleine veranda met vlondervloer. Naast de sauna is een buitendouche aanwezig (met warm water middels close-in boiler). De riante, goed verzorgde en imposante achtertuin is gelegen aansluitend aan het (overdekt) terras en rondom de (zwem)vijver en is voorzien van een gazon, plantenborders met diverse meerjarige beplanting, sierbestrating en siergrind. Door de gehele tuin zijn wateraansluitingen en buitenverlichting aanwezig. Ten zuidoosten van het landhuis met praktijkruimte en tuin is de dierenweide met nachtverblijf gelegen. De dierenweide is volledig omheind en bereikbaar middels een poort. Bijzonderheden - Het landhuis is omstreeks 2003 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met gebruik van luxe en duurzame materialen en verkeert in een goede staat van onderhoud; - De raampartijen in de woonkamer zijn grotendeels voorzien van zonwerend glas; - De raampartijen en dakkapellen op de eerste verdieping zijn voorzien van screens en gedeeltelijk rolluiken; - De raampartijen aan de voorzijde van het landhuis zijn voorzien van Luxaflex in de dubbele beglazing; - Het is mogelijk om op de eerste verdieping een derde slaapkamer te realiseren; - Ideale locatie om een beroep/ bedrijf aan huis uit te oefenen door middel van de vrijstaande praktijkruimte, die voor meerdere doeleinden geschikt te maken is; - Het landhuis heeft een sfeervolle, goed onderhouden en riante achtertuin met overdekt terras, (zwem)vijver en sauna.