Het vrijstaande woonhuis met bijgebouwen en maar liefst 11.225 m² grond is prachtig gelegen op de Brabantse Wal in een landelijke en bosrijke omgeving ten noorden van de kern Ossendrecht.
De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Markant aan het dorp Ossendrecht is de ligging op de Brabantse Wal met aan één zijde het open polderlandschap met zijn vergezichten en aan de andere zijde de schitterende bosgebieden.
Het oorspronkelijke bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1976. Het woonhuis is echter perfect onderhouden en in 2011 grotendeels gemoderniseerd. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, stenen buitengevels (geïsoleerd) en zadeldak gedekt met pannen (geïsoleerd). Het woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de inpandige garage) en (gedeeltelijk elektrische) rolluiken.
De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 500 m³ (exclusief garage).
Het woonhuis wordt gekenmerkt door het perfecte onderhoud, de recente keuken- en badkamerinrichting, de ruime perceeloppervlakte en de ligging aan de rand van het dorp in een bosrijke, landelijke en privacy biedende omgeving.
Indeling
Begane grond: middels de hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis is de meterkast (9 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar), woonkeuken, de eerste slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De hal/ entree heeft een tegelvloer, spachtelputz wanden en balken plafond.
De woonkeuken (circa 15 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en mdf panelen plafond. De moderne en lichte keukeninrichting (bouwjaar 2011) in twee rechte opstellingen heeft een composiet aanrechtblad, anderhalve spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woonkeuken biedt middels een groot raampartij een schitterend uitzicht op de achtertuin.
De woonkeuken biedt toegang tot de woonkamer en het achterportaal.
De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 32 m²) heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en lichte balken plafond. Zowel aan de voor- en achterzijde is er een schitterend uitzicht op respectievelijk de Brabantse Wal en de achtertuin.
Het achterportaal heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en mdf panelen plafond. Het achterportaal biedt toegang tot de badkamer, de toiletruimte, de inpandige garage en de achtertuin.
De moderne badkamer (circa 4,5 m². bouwjaar 2011) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en mdf panelen plafond met spotlights en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel en ruime inloopdouche met hand- en regendouche.
De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en mdf panelen plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.
Via een tochtsluis is vanuit het achterportaal een kastruimte en de inpandige garage bereikbaar. De kastruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden en gipsplaten plafond. In de kastruimte is de recente CV-installatie (Atag, bouwjaar 2016) opgesteld.
De inpandige garage (circa 42 m²) heeft een tegelvloer, lichte schoonmetselwerk wanden en gipsplaten plafond. In de garage is een keukenblok met granieten aanrechtblad en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en biedt een vaste trapopgang toegang tot de riante bergzolder.
De garage is bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur in de achtertuin.
De riante bergzolder (circa 32 m²) heeft een houten vloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. De bergzolder is af te sluiten middels een luik.
De eerste slaapkamer (circa 15 m²) op de begane grond heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond.
Eerste verdieping: middels een eikenhouten trap is vanuit de hal/ entree de ruime overloop/ vide bereikbaar, welke is voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz wanden en balken plafond. De overloop biedt toegang tot de tweede en derde slaapkamer.
De tweede slaapkamer (circa 18 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en aan twee zijden kastruimte onder het schuine dakvlak.
De derde slaapkamer (circa 17 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en aan twee zijden kastruimte onder het schuine dakvlak.
Bijgebouwen
Naast en achter het woonhuis zijn de bijgebouwen gelegen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 800 m².
Het eerste bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 156 m² (circa 13 x 12 meter) en heeft een betonnen vloer, stenen buitengevels (gedeeltelijk met staal gepotdekseld) en een zadeldak gedekt met stalen golfplaten. Het bijgebouw is bereikbaar vanuit de achtertuin middels een loopdeur en aan de achterzijde middels een schuifdeur.
Het tweede bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 392 m² (circa 43,5 x 9 meter) en heeft een betonnen vloer, stenen buitengevels en een zadeldak gedekt met stalen golfplaten. Dit bijgebouw is opgedeeld in een drietal ruimtes, waarbij het achterste gedeelte nog grotendeels is voorzien van een oude stalinrichting. Het bijgebouw is aan de voorkant middels dubbele openslaande deuren en aan de zijkant middels een schuifdeur en loopdeur bereikbaar. De achterzijde is bereikbaar middels een loopdeur.
Het derde bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 252 m² (circa 28 x 9 meter) en heeft een betonnen vloer, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met stalen golfplaten. Het bijgebouw is aan de achterzijde bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en aan de voor- en zijkant middels een loopdeur.
Het tweede en derde bijgebouw zijn middels een ruimte met elkaar verbonden. Deze ruimte is momenteel in gebruik als stal voor de geiten.
De bijgebouwen worden momenteel grotendeels gebruikt voor caravanstalling.
Tuin en verdere inrichting
Tussen het woonhuis en de bijgebouwen zijn een ruime oprit en een erf aanwezig, welke zijn voorzien van asfalt, klinker- en betonverharding.
De sfeervol aangelegde en privacy biedende achtertuin is gescheiden van het erf middels een houten schutting. De fraaie en verzorgde achtertuin is voorzien van drie terrassen, sierbestrating, plantenborders en een gazon.
Naast en achter de bijgebouwen zijn weilanden aanwezig met een totale oppervlakte van circa 7.500 m².
De achtertuin en weilanden zijn voorzien van (ondergrondse) beregening middels een grondwaterput (pompcapaciteit circa 10 m³/ uur). De achtertuin is voorzien van druppelslangen en 4 sproeiers.
Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Woensdrecht heeft het vrijstaande woonhuis met bijgebouwen de bestemming “Agrarisch met waarden - Landschapswaarden”.
Uit het bestemmingsplan en uit overleg met de gemeente Woensdrecht blijkt dat het college van Burgemeester en Wethouders in principe onder voorwaarden bereid is om medewerking te verlenen aan de volgende bestemmingswijzigingen:
- De bestemming “Wonen”;
- De bestemming “Bedrijf” ten behoeve van statische opslag (caravanstalling), kleinschalige ambachtelijke bedrijven, agrarische loonwerkbedrijven en agrarische verwante bedrijven;
- De bestemming “Recreatie”.
Voor een nadere toelichting omtrent de bestemmingsmogelijkheden kunt u te allen tijde contact opnemen met Ilse Vastgoed.
Bijzonderheden
- De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, riolering en CAI-aansluiting;
- Het woonhuis en de bijgebouwen zijn goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd;
- Het woonhuis is levensloopbestendig, een badkamer en slaapkamer bevinden zich op de begane grond;
- Riante inpandige garage, welke bereikbaar is middels een op afstand bedienbare sectionaaldeur;
- De bijgebouwen hebben vele gebruiksmogelijkheden en zijn ideaal voor een beroep en/ of bedrijf aan huis;
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Het woonhuis met bijgebouwen is vrij en centraal gelegen op de Brabantse Wal en aan de rand van het dorp;
- Schitterend uitzicht in een bosrijke en landelijke omgeving;
- Riant perceeloppervlakte met fraai aangelegde en privacy biedende tuin en weilanden;
- Ideaal voor paardenliefhebbers met goede uitrijmogelijkheden;
- Om een goede indruk te krijgen van het vrijstaande woonhuis met bijgebouwen en de mogelijkheden is een bezichtiging aan te bevelen!
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 