Breudijk 22 3481LP, Harmelen

“prachtige monumentale woonboerderij met mogelijkheden”Op een schitterende locatie nabij natuurgebied “het Vijverbos” vindt u deze Rijks monumentale woonboerderij met kapberg, vier schuren en een tuinderskas op ca. 15.000 m2 eigen (onder)grond.Het voorhuis van de boerderij is gebouwd omstreeks de zeventiende eeuw. In de twintigste eeuw zijn de stal en het achterhuis aangebouwd. De boerderij heeft een L-vormige plattegrond en heeft een met riet gedekte kap met wolfseind. De voorgevel is wit gepleisterd. Rond de woonboerderij ligt een grote tuin met diverse terrassen en aan de voorzijde beeldbepalende taxusbomen. Direct achter de boerderij staat de met riet gedekte kapberg en aan de rechterkant staat een stenen schuur, gebouwd omstreeks 1910. Deze drie elementen vallen onder karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle gebouwen waarbij het hoofdgebouw een rijksmonument betreft. De andere drie schuren en de kas zijn van een recenter bouwjaar. U parkeert uw auto op de eerste oprit tussen de boerderij en een van de karakteristieke schuren, vanwaar u door de voortuin naar de voordeur wandelt. Via deze voordeur betreedt u de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de rechterzijde van de boerderij. De woonkamer is voorzien van originele balkenconstructie met een vide. Rondom de schoorsteen is de eerste zithoek gecreëerd. De tweede zithoek of plek voor een eettafel is aan de voorzijde gesitueerd met prachtig uitzicht over de voortuin, oprit en de Breudijk. Vanuit de hal komt u in de keuken. De royale keukenruimte is eenvoudig ingericht en voorzien van diverse apparatuur. Tevens is hier ook de eettafel gesitueerd. Vanuit de keuken loopt u naar een tussenhal met toegang tot de bijkeuken, de badkamer en de opkamer. De opkamer is in drie ruimtes opgedeeld, waarvan een voorruimte met wastafel en een tweetal slaapkamers, met daaronder een ruime kelder.Recht tegenover de opkamer is de badkamer met ligbad en wastafel. In de bijkeuken vindt u een pantry met wasmachine-aansluiting toegang tot het terras en het achterhuis/stal. Vanuit de woonkamer gaat u met de vaste trap naar de eerste verdieping. Hier komt u op de overloop die u toegang geeft tot een tweetal slaapkamers en een ruime bergzolder. Op de bergzolder is een aparte ruimte gemaakt waar de cv-ketel is opgesteld. Tevens kunt u vanaf de overloop via een onderhoudsdeur op de vide komen. De ruime bergzolder biedt voldoende ruimte voor het realiseren van extra (slaap)kamers. AchterhuisVanuit de bijkeuken komt u in het achterhuis voorzien van een originele houten constructie en waar door de renovatie van enkele jaren geleden fraaie details zijn toegevoegd,/vernieuwd zoals gietijzeren ramen, nieuwe deuren etc. Middels een losse trap komt u op de voormalige hooizolder. Er zijn mogelijkheden om het achterhuis te verbouwen tot woonruimte. SchurenAan de rechterzijde van de boerderij heeft u de beschikking over een tweetal schuren. De eerste schuur heeft één grote ruimte die middels twee schuifdeuren te betreden is. In deze schuur is tevens het voormalig kamertje 100 aanwezig (het buitentoilet). De derde en vierde ruimte in deze schuur bestaan uit de vroegere paardenboxen en een hobbyruimte.Direct achter deze schuur staat een schuur die in twee afzonderlijke ruimtes is ingedeeld. Aan deze tweede schuur zit een plantenkas gebouwd met toegang tot een riante moestuin. Wanneer u de tweede oprit aan de oostkant van de woning oprijdt, komt u langs de derde schuur. Dit is een voormalige ligboxstal die de laatste jaren dienst doet als caravanstalling. Aan de andere kant van het pad liggen twee sleufsilo’s waarachter u de vierde en laatste schuur vindt. Deze vierde schuur is deels een openwagenloods en deels afgesloten werkplaats. Wanneer u om de ligboxenstal heen rijdt, komt u bij een tuinderskas die op dit moment verhuurd wordt aan een groothandel in tuinplanten. Naast de kas en de ligboxenstal ligt een perceel grond dat tevens in gebruik is door dezelfde huurder. TuinVanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een ruim terras dat op het zuiden is gelegen en waar u heerlijk van de zon geniet. Vanaf dit terras kunt u naar het achtererf waar u de kapberg vindt. Naast de kas en de ligboxenstal ligt een perceel grond dat tevens in gebruik is door dezelfde huurder. LandNaast en achter de vierde schuur is een schapenweiland aanwezig.BestemmingHet geheel ligt in het bestemmingsplan Buitengebied Harmelen, vastgesteld op 25 juni 2015. De Breudijk 22 te Harmelen heeft de bestemming “agrarisch” met de specifieke aanduiding voor het hoofdgebouw “monument”, functieaanduiding “specifieke vorm van agrarisch – Kwekerij” en in augustus 2017 is door het bevoegd gezag de functieaanduiding “bedrijfswoning” gewijzigd in “plattelandswoning”. MogelijkhedenEr zijn meerdere mogelijkheden met dit complex. De huidige regels en bestemmingen maken door middel van wijziging of vrijstelling veel mogelijk, denkend aan de ruimte voor ruimte regeling, het toestaan van meerdere woningen in de monumentale gebouwen, het gebruik door bedrijven etc. Vraag de makelaar of uw plannen passen of passend gemaakt kunnen worden. Wonen in HarmelenHarmelen is centraal gelegen, waardoor het een aantrekkelijke gemeente is om te wonen. De woonwijken zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen zoals: winkels, basisscholen, openbare busverbindingen, het sociaal cultureel centrum, een bibliotheek, kerken en meerdere kinderdagverblijven, sportvoorzieningen zoals een zwembad, tennisbanen, sporthal, paardenmanege etc. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Kortom een prachtig dorp om te wonen en/of te werken.Begin 2015 is er een nieuwe rondweg rondom het dorp Harmelen aangelegd waardoor u binnen ca. tien minuten rijden een op- en afrit naar de A12 kan bereiken.DISCLAIMERVoor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.