Wilgenhof 18 4283JB, Giessen

PERFECT, dat is het woord dat past bij deze uitstekend onderhouden en goed verzorgde woning. De woning is gelegen aan een hofje in woonwijk “De Wilgenhof” te Giessen. Giessen is centraal gelegen in het Land van Heusden en Altena in de driehoek van de steden Gorinchem, Den Bosch en Breda. Deze uitstekend verzorgde woning is gebouwd omstreeks 1990, in 2005 is de woning uitgebouwd verder hebben er nog diverse verbouwingen plaatsgevonden wat heeft geresulteerd in deze fraai afgewerkte woning, instap klaar dus!!! Wat dit object ook bijzonder maakt is de vijver met de daarbij behorende kelder waar je lekker kunt ontspannen en kan genieten van de vissen door het venster. In de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met buitenkeuken, ook hier kunt u genieten en ontspannen. De woning is in houtskeletbouw gebouwd, het buitenspouwblad is van metselsteen, de begane grondvloer van beton en de verdiepingsvloeren van hout (geïsoleerd). De houten kapconstructie (zadeldak) is gedekt met betonpannen. De aanbouw is traditioneel gebouwd met halfsteens binnen- en buiten spouwblad het platte dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. Het geheel is gelegen op een kavel van 343 m², de inhoud van de woning is 400 m³ en het vloeroppervlak is 137 m². De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Hal/entree met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en deur naar de woonkamer. Afwerking hal; Wanden: stucwerk Vloer: houten vloerdelen Plafond: stucwerk Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Afmetingen toilet circa 1,25m x 1,00m, afwerking; Wanden: deels wandtegels deels stucwerk Vloer: vloertegels Plafond: stucwerk. Ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken, de zandstenen schouw met openhaard bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer. In de woonkamer bevindt zich ook nog een vaste kast en vanuit woonkamer betreedt je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De afmetingen van de woonkamer zijn maar liefst 35 m² de afwerking is als volgt; Wanden: stucwerk Vloer: houten vloerdelen Plafond: stucwerk met sierlijst. Ruime woonkeuken met lange hoge ramen, welke zorgen voor veel lichtinval, deur naar de bijkeuken en L-vormige keukenunit met diverse kastruimten, keramische kookplaat, afzuigkap met schouw, koelkast, vaatwasser en combi magnetron. Het geheel is afgewerkt met een fraai werkblad. Afmetingen keuken circa 5,01m x 4,65m (23 m²), afwerking; Wanden; deels wandtegels deels stucwerk Vloer: vloertegels met vloerverwarming Plafond: stucwerk met sierlijst. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken deze dient tevens als achter entree verder is er nog een deur naar berging. In deze ruimte is een vaste kastruimte met schuifdeuren. Afmetingen hal circa 3,00m x 1,70m. Berging met dubbele houten deuren aan de voorzijde. In deze ruimte is de Cv-combi ketel opgesteld. Afmetingen berging circa 3,00m x 3,83m. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en deuren naar drie slaapkamers en de badkamer. Afmetingen overloop circa 2,00m x 1,30m. Afwerking; Wanden: glasvliesbehang Vloer: tapijt Plafond: agnes plafonddelen Slaapkamer 1, gelegen aan de rechter voorzijde. Afmetingen circa 3,90m x 2,90m, afwerking; Wanden: behang Vloer: tapijt Plafond: agnes plafonddelen Slaapkamer 2, gelegen aan de rechter achterzijde met vaste kast voorzien van schuifwanden. Afmetingen circa 3,40m x 2,90m, afwerking; Wanden: behang Vloer: tapijt Plafond: agnes plafonddelen Slaapkamer 3, gelegen aan linker voorzijde. Afmetingen circa 2,30m x 2,20m, afwerking; Wanden: behan Vloer: tapijt Plafond: agnes plafonddelen. Badkamer voorzien van douche met douchescherm, wandcloset en wastafel met meubel. Afmetingen badkamer circa 2,60m x 2,20m, afwerking; Wanden: wandtegels Vloer; vloertegels Plafond: aluminium delen. Tweede verdieping: Nette zolderkamer met dakraam en vaste kastruimte met schuifdeuren. Afmetingen slaapkamer 11 m², afwerking; Wanden/dakvlakken: sauswerk Vloertapijt Rondom het huis: Verzorgde tuin met grote vijverpartij en overkapping met buitenkeuken. Omgeving: Op korte loopafstand ligt het “Almbos” een natuurpark waar kan worden gerecreëerd. Ook Fort Giessen is een bezienswaardigheid momenteel wordt dit fort, dat behoort tot de Hollandse Waterlinie gerestaureerd. Woudrichem ligt op 5 minuten rijafstand en heeft voldoende winkelvoorzieningen. Gorinchem is gelegen op circa 15 minuten rijafstand en Breda op circa 25 minuten rijafstand. Kenmerken: Bouwjaar circa 1990 Inhoud 400 m³ Perceeloppervlakte 343 m² Woonoppervlakte 137 m² Voorzieningen aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering Verwarming CV-combiketel (Nefit) 2003 Isolatie isolatieglas, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie Groepenkast 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars Zonwering luiken en screens Aanvaarding en oplevering in overleg. Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.