Keppelenkamp 35 5311GZ, Gameren

Het beste van twee werelden. Aan de voorzijde een jonge kindvriendelijke wijk en aan de achterzijde weids uitzicht over de weilanden. Riant wonen met alle denkbare luxe en toch energievriendelijk. In dit riante herenhuis komt het allemaal samen. Dit op en top familiehuis is gelegen op een zongericht perceel met tuinhuis en terrassen aan het water en het weiland. Imposante hal, voorkamer met suitedeuren naar de tuingerichte woonkamer met gashaard, aansluitende serre, luxe keuken met kookeiland, bijkeuken en zelfstandige praktijkruimte op de begane grond die ook aan te wenden is als slaapkamer en badkamer. Overloop; drie slaapkamers, een complete badkamer en twee inloopkasten op de eerste verdieping. Twee slaapkamers, waarvan één met sauna en een bergkamer op de tweede verdieping. Bruto-inhoud: 1.239 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 345 m² Perceelgrootte: 530 m2 Bouwjaar: 2008 Indeling begane grond: In het midden van de symmetrische gevel gaat achter de vier leilinden de voordeur schuil. De paneelvoordeur met gietijzeren deurrooster wordt geflankeerd door twee grote lantaarns. De hal is imposant met een centrale trappartij die tot aan de tweede verdieping doorloopt. Recht van de hal is een tv-/speelkamer die middels suitedeuren doorloopt in de woonkamer. Aan de linkerzijde van de hal ligt de keuken. Deze is luxe ingericht met een enorm kookeiland voorzien van een inductiekookplaat, separate wokbrander, Quooker en vaatwasser. Het kookeiland nodigt uit om te borrelen of even snel op de barkruk een ontbijtje te nuttigen. Tegen de muur van de hal is een grote kastenwand met veel, bergruimte, een Siemens combimagnetron, koffiezetapparaat en koel-vriescombinatie. Ook in de keuken zijn suitedeuren met glas in lood naar de woonkamer. De woonkamer is woningbreed en volledig tuin- en zongericht. Er is een lichte natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, een luxe gashaard, strak gestuukte wanden en een dito plafond met LEDspots. De voormalige tuindeuren zijn in tact gebleven en bieden toegang tot de luxe serre. Deze in 2011 gebouwde serre is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, verlichting en infraroodverwarming. De serre is rondom voorzien van schuivende glaspanelen voor een maximale buitenbeleving. Aan de linkerzijde van de woning is een separate praktijkruimte. De ruimte is verdeeld in een hal met toilet, een bijkeuken annex pantry, een werk annex slaapkamer en een aangrenzende berging. In deze berging zijn aansluitingen voor een douche, wastafel en toilet. De praktijkruimte is zowel vanuit de keuken als vanuit de serre te bereiken. Alle vertrekken op de begane grond zijn voorzien van zone-afhankelijk geregelde vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Aan de centrale overloop met toilet en inloopkast grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn gelijk van afmeting en ruim genoeg voor een tweepersoons bed. Vanuit die kamers bieden drie draaikiepramen met roedeverdeling zicht op de omgeving. De slaapkamer aan de achterzijde is riant en door de vele ramen heerlijk licht. Vanuit deze kamer is een prachtig zicht op het aangrenzende agrarische gebied. De slaapkamer beschikt over een bescheiden balkon, een inloopgarderobe en een deur naar de badkamer. De in zwart en wit uitgevoerde badkamer is eigentijds en ingericht met een inloopdouche met dubbele regendouche, een vrijstaand bad op pootjes en een eenvoudig wastafelmeubel met twee luxe kommen. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van luxe convectoren en elektrisch bedienbare rolluiken. Indeling 2e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nóg twee slaapkamers. De kamers liggen onder de hoge en uitstekend geïsoleerde kap en zijn beide voorzien van twee pannengedekte dakkapellen. In één van de slaapkamers is volledig op maat een luxe 4-persoons sauna gebouwd. Aan de overloop grenst een technische ruimte met dakkapel. Bijzonderheden: Dit luxe in klassieke stijl opgetrokken herenhuis is buitengewoon energievriendelijke en comfortabel. De 39 zonnecollectoren op het achterdakvlak leveren ongeveer 7000 Kwh per jaar, waardoor de maandelijkse nota voor elektra tot een minimum is beperkt. Daarnaast zijn er twee panelen met heatpipes gelegd die de zonneboiler voeden ten behoeve van de warmwatervoorziening. In 2016 is er een nieuwe Nefit HR ketel geplaatst die is gecombineerd met een Elga hybride warmtepomp voor optimaal rendement. Bij de bouw zijn nergens concessies gedaan in de bouwkwaliteit. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en de ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en automatisch bestuurbare rolluiken. In het fraaie metselwerk zijn boven de kozijnen gemetselde rollagen aangebracht, terwijl buiten onder de kozijnen hardstenen dorpels zijn geplaatst en binnen natuurstenen vensterbanken. De gevel wordt gemarkeerd door brede overstekken, koperen goten en koperen hemelwaterafvoeren. Het pand verkeert in uitstekende conditie en het schilderwerk staat er als nieuw bij. Als bijna vanzelfsprekend is het pand voorzien van een uitgebreide netwerkbekabeling, een alarminstallatie en solide hang- en sluitwerk. Het betreft een heerlijk familiehuis met een mooie verhoudingen, gezellige vertrekken, vijf slaapkamers, een comfortabel badkamer en op de begane grond een werkkamer die ooit was bedoeld als slaapkamer met aangrenzende badkamer. De aansluitingen voor water en riolering zijn reeds aanwezig. De zonnige achtertuin biedt volledige privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht met gazon, borders met Hortensia's, Taxushagen en beukenzuilen. Aan de achterzijde wordt het perceel begrenst door een watergang. Bij en boven het water zijn twee zonneterrassen gebouwd om heerlijk van het uitzicht te kunnen genieten. Het betreft een ideaal object voor een gezin dat kindvriendelijk buiten wil wonen al dan niet in combinatie met praktijk aan huis.