Baarnseweg 31 3735ML, Bosch en Duin

Vrijstaande karakteristieke, zeer goed onderhouden rietgedekte villa met de mogelijkheid van 6 slaapkamers, vrijstaande rietgedekte stenen garage en gelegen op een royaal perceel van 1775 m². Dit echte familiehuis ligt op fietsafstand van Bilthoven, Zeist en Den Dolder, waar zich scholen en winkels bevinden. Bijzondere villa is op zoek naar een nieuwe bewoner! BEGANE GROND: Zijentree, ruime hal met toegang tot woonkamer, kelder en toilet met fonteintje. De ruime, lichte woonkamer heeft twee erkers met convectorput en openslaande deuren naar een rondom gelegen met Oude Waaltjes betegeld terras. Aansluitend aan de woonkamer ligt een serre met werkhoek en openslaande deuren naar het terras, alsmede een tuinkamer, eveneens met openslaande deuren en toegang naar het terras, te gebruiken als eetkamer, speelkamer, slaapkamer of is bij de keuken te betrekken waardoor een grote woonkeuken gecreëerd kan worden. De huidige dichte keuken met het handgemaakte keukenblok is vanuit de woonkamer bereikbaar en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 5 pits gaskookplaat (met een vis- en wokbrander), koelkast, vriezer, oven, afwasmachine en een schouw. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen en deur naar de achtertuin. KELDER: Vanuit de hal is de afgewerkte kelder bereikbaar met de ruimte voor de cv-opstelling (Nefit HR 2016) boven de trap. De kelder is op stahoogte en heeft daglichttoetreding en vloerverwarming, wat de mogelijkheid geeft deze ruimte als slaapkamer te gebruiken. Tevens zijn hier bergkasten, met onder andere een extra boiler. 1e VERDIEPING: trapopgang met bordes, overloop, vier slaapkamers, waarvan één met vaste kasten en openslaande deuren naar een balkon, twee met een erker en één met toegang tot bergruimte. Tevens is er een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, een toilet en erker, alsmede een aparte ruimte waar een douche is gesitueerd, GARAGE: Ruime stenen garage voorzien van elektra en een vliering. BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft dak- en vloerisolatie, de begane grond is voorzien van extra isolatieglas, de eerste verdieping heeft gedeeltelijk dubbel glas. Ook het glas-in-lood is in dubbel glas. - De begane grond is voorzien van een diamantkwartsiet natuurstenen vloer met vloerverwarming, de eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. - In 2008 zijn de rieten kappen vernieuwd. - De opritten zijn extra verhard en de gehele tuin is voorzien van nieuwe grond. - De entreepoorten hebben de mogelijkheid om elektrisch gemaakt te worden. Het geheel omheinde perceel heeft de comfortabele oppervlakte van 1775 m2 en voorzien van een sproeiinstallatie doormiddel van een pompinstallatie. Als krent in de pap ligt er tegenover de villa een toegang tot een 9 ha beschermd bosgebied waar grotendeels vrij gewandeld kan worden. Bosch en Duin behoort tot de gemeente Zeist, maar deze villa ligt toch dichterbij de nodige voorzieningen van Den Dolder en Bilthoven. Scholen (van basisonderwijs tot lyceum), winkelcentra, restaurants en het station liggen op fiets- of loopafstand. Een leuk ’weetje’ voor mensen die de auto prefereren: betaald parkeren hebben ze in Den Dolder en Bilthoven nog niet uitgevonden! Komt wel zo vriendelijk over... Kortom, deze villa leent zich uitstekend voor iedereen die van sfeer, rust, ruimte en privacy houdt en toch ook weer niet ’in the middle of nowhere’ wil wonen!