Polderdijk 3 6914KH, Herwen

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke "vanaf" prijs. Ieder voorstel boven de 300.000 euro k.k. zal serieus in overweging genomen worden. U BENT VAN HARTE WELKOM BIJ HET OPEN HUIS OP VRIJDAG 23 FEBRUARI 2018 VAN 16.00-17.30 UUR. U KUNT DAN DE WONING GEHEEL VRIJBLIJVEND BEZICHTIGEN. Karakteristiek (op te knappen) vrijstaand woonhuis met garage. Het betreft een boerenwoning van circa 1900 dat in eind jaren 70 begin jaren 80 professioneel en grootschalig is verbouwd tot een Engelse Cottage met o.a. rieten kap en inpandig balkon aan de achterzijde. De ruime garage met zolder (en smeerput, water, elektra en rookafvoerkanaal) is gebouwd in 1990. Deze leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden. Bent u auto-liefhebber of handige doe-het-zelver? Deze riante garage zal u zeker positief stemmen. Maar ook converteren naar een gastenverblijf of zelfs een Bed & Breakfast behoort tot de mogelijkheden. Het interieur van de woning is een ware reis terug in de tijd "Back to the Seventies" en modernisering is noodzakelijk. Iemand met het klushart op de juiste plaats zal echter inzien dat er in deze woning een waar droomhuis schuilt! Vrij gelegen, dichtbij uiterwaarden en geliefd watersportgebied "De Bijland", maar ook met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, hal met originele estrikken vloer en garderobe, toilet met fontein, meterkast v.v. voldoende groepen, aardlekschakelaar, ruime badkamer met ligbad, aparte douche, twee wastafels met badkamermeubel en wasmachine aansluiting, kelder (met nieuwe boiler), dichte woonkeuken aan de voorzijde met houtkachel en L-vormige keukenopstelling v.v. dubbele spoelbak, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. De kelder is vanuit de hal bereikbaar met Daalderop 120 liter boiler (2014), royale woonkamer aan de achterzijde, met opkamer, opvallende centrale open haard en openslaande deuren naar het terras en tuin. 1e Verdieping: Overloop met toilet, grote kleding/bergkast (en vliering) en drie ruim bemeten slaapkamers. Een van de slaapkamers heeft een bedstee, dakkapel en toegang tot het inpandige balkon met uitzicht op de tuin. De slaapkamers aan de voorzijde (Polderdijk) bieden vrij uitzicht op het kerkje van Elten (Duitsland). Er zijn in het huis twee stookpunten (klassieke gaskachels aanwezig), hardhouten kozijnen, woning is voorzien van spouwmuur zonder isolatie en de rietenkap is aan binnenzijde volledig afgewerkt met gipsplaten. Tijdens de winterperiode is de woning dan ook echt goed warm en comfortabel te stoken tegen geringe kosten. Bijzonderheden: -bouwjaar circa 1900; -woonoppervlakte 146 m2 excl. garage; -inhoud circa 595; -perceel 680 m2; -achtertuin (circa 440 m2) gelegen op het westen; -garage met ruime bergzolder biedt ruimte aan twee auto's en heeft een nooit gebruikte smeerput, werkbanken en zware hijsbalk in het midden van het plafond; -puntstuk aanwezig; -aan de rieten kap is recent groot onderhoud gepleegd. Deze zal volgens rietdekker in de huidige conditie weer 6 a 7 jaar mee gaan; Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Land Nederland Type woning woonboerderij Aantal slaapkamers 3 Aantal kamers 5 Perceelgrootte 680m² Woonoppervlakte 150m² Inhoud 582m³ Toilet Ja Keuken Ja Douche Ja Aanvaarding in overleg