Oude Rijnstraat 3 6911AD, Pannerden

Geheel gerenoveerde, vrijstaande woning met aangebouwde garage/studio en stenen bijgebouw op een prachtig ommuurde perceel met zonnig terras.Dit goed onderhouden woonhuis is in het hartje centrum van het dorp gelegen en geschikt voor talloze doeleinden. Deze voormalige, typische Nederlandse T-boerderij, ontleent haar naam aan de vorm waarbij door invloed van het stedelijk cultuur de behoefte aan woonruimte groeide en de boerderij werd uitgebouwd, kenmerkend voor de welvaart in het vruchtbare rivierengebied. De kern met erf en diepe tuin behoorde vroeger tot een gemengd bedrijf is mogelijk ouder dan 1900, de voormalige deel is later geheel opnieuw opgetrokken. Begane grond woonhuis:Het voorhuis staat in verbinding met de Oude Rijnstraat-zijde en de tuinen.Statige entree met Belgisch hardstenen dorpels, garderobehal, meterkast, toiletruimte, zitkamer (pronkkamer) met eiken vloerdelen, marmeren schouw en dubbele deuren naar de hoofdtuin, woonkeuken met opkamer en moderne keukeninrichting, v.v. alle benodigde inbouwapparatuur en natuurstenen werkbladen, gemetselde trap naar de provisiekelder. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en extra wastafel bereikbaar.Verdieping 1 woonhuisTrapopgang met tussenbordes, overloop, 3-tal slaapkamers en badkamer en suite, deze royale ontspanningsruimte is v.v. een luxe inloopregendouche, ligbad met whirlpool, 2e toilet, bidet en wastafelmeubel. In deze ruimte is vloerverwarming toegepast.Verdieping 2 woonhuisVanuit de 3e slaapkamer via vaste trap toegankelijke zolderkamer, nader in te delen en eenvoudige in te richten als 4e slaapkamer.De multifunctionele aanbouwDeze royale ruimte/garage is vanuit de straatzijde toegankelijk en staat in verbinding met het woonhuis, heeft dubbele garagedeuren, voldoende daglicht, diverse vaste kasten, een zelfstandige en complete ingerichte keuken, eenvoudige 2e badkamer met douche, wastafel en toilet en een tuindeur aan de achterzijde de woning. Middels een vlizotrap is de royale bergzolder met stahoogte toegankelijk, deze kan eenvoudige middels een vaste trap/vide bij de ruimte worden betrokken. Geschikt als kantoor-/werkruimte, zelfstandige studio of B & B. Woonoppervlakte: 46 m² & zolder: 30 m².Het tuinhuisIn stijl gebouwde berging met mozaïektegelvloer, stalen raampartijen & bergzolder. Krachtstroom en water af-/en toevoer aanwezig.Het perceel heeft diverse compartimenten, de voortuin is strak (Barok) ingericht, deels verhard, de achtertuin is geheel ommuurd met klassieke stalramen, klinkerbestrating en terras met elektrische overkapping, deze biedt zowel vele zon als schaduwplekken. Goed onderhouden gazon, prachtige oude walnotenboom en vrijstaande, geïsoleerde, stenen bijgebouw, thans in gebruik als tuinhuis. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.• Karakteristieke woning met een solide basis;• Zeer geschikt als woon-/werkpand;• In 2002 geheel gerenoveerd;• Keuken en badkamer woonhuis v.v. vloerverwarming;• Alarminstallatie en waterpomp voor tuinbesproeiing aanwezig;• Bouwtechnische keuring aanwezig.Bouwkenmerken Traditioneel opgetrokken en v.v. geïsoleerde voorzetwanden. De aanbouw is in spouw en v.v. gepleisterde raaplaag. Dakuitvoering: geïsoleerde schilddaken met keramische pannen gedekt en deels v.v. bitumen, zinken hemelwaterafvoeren en mastgoten. Grotendeels v.v. isolerende beglazing, de aanbouw uitgezonderd, muurisolatie en deels vloerisolatie. Algemeen: stalen stalramen en charmante buitenluiken toegepast.PannerdenPannerden maakt deel uit van de gemeente Rijnwaarden en vanaf 2018 wordt het samengevoegd met de gemeente Zevenaar tezamen met de dorpen Aerdt, Herwen, Tolkamer, Lobith (en Tuindorp) en Spijk. Deze dorpen liggen tussen de Rijn en de vroegere Rijnbedding: Het Gelders Eiland genoemd.Het dorp ligt aan het Pannerdensch kanaal, een afsplitsing van de Rijn. Dit gebied met grienden, water- en moerasvegetaties, wilgenbosjes en graslanden maakt deel uit van het natuurreservaat ‘De Gelderse Poort’.Het voorzieningenniveau van Pannerden is op orde: supermarkt, buurtbus, kruidenier, slager, bakker, drogist, divers winkelaanbod, kapsalon, benzinepomp, basisschool ’t Scathe met peuterspeelzaal en BSO, huisartsenpraktijk met apotheek en het monumentale Fort Pannerden. Speciaal en voortgezet onderwijs zijn te vinden in de omringende gemeenten. Er is van oudsher veel bedrijvigheid in het gebied; baksteenindustrie en de scheepswerf in Tolkamer, ambachtelijke bakkerijen en cateraars. Daarnaast zijn er evenementen zoals schutterijfeesten, kermis, motorcross, kadedagen, braderieën en de wandelvierdaagse. Binnen enkele autominuten afstand is de ontsluitingsweg naar de A12 naar de provinciehoofdstad Arnhem maar ook naar Velp, Doesburg, Zevenaar en Duitsland.