's-Gravenwaardsedijk 52 6916AX, Tolkamer

***OPEN HUIS***OPEN HUIS***OPEN HUIS***OPEN HUIS***OPEN HUIS***OPEN HUIS***OPEN HUIS*** Let op! Start verkoop met de landelijke open huizen dag op zaterdag 7 april van 11.00 tot 15.00 uur. Tijdens dit open huis kunt u deze prachtige dijkwoning geheel vrijblijvend komen bezichtigen. “Hedendaags wooncomfort en luxe worden gecombineerd met de nostalgie van wonen in een oorspronkelijk vooroorlogse dijkwoning aan de ’s-Gravenwaardsedijk 52 te Tolkamer”. Dit multifunctionele woonhuis gelegen direct nabij recreatieplas “de Bijland” verdient echt een bezichtiging om de mogelijkheden te bekijken en de sfeer te voelen. Met veel genoegen bieden wij u namens onze opdrachtgevers aan deze volledig gerenoveerde en werkelijk op prachtige wijze gemoderniseerde vrijstaande dijkwoning met een dakkapel, balkon, werkplaats, garage/kantoor en heerlijk privacy volle en zonnige tuin. Dit woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1906 en sedert 2005 en 2011 door de huidige eigenaren volledig in de staat gebracht waarin het nu verkeert. Het geheel meet een zeer comfortabel gebruiksoppervlak (inclusief bergingen in souterrain) van maarliefst 296 m2, een inhoud van 1051 m3 en staat gesitueerd op een perceel van 249 m2 eigen grond. De huidige bewoners hebben een strook grond aan de zijkant van de woning en aan de achterzijde van de tuin “om niet” in gebruik van de gemeente. Dit gebruik kan door de nieuwe eigenaren op dezelfde wijze worden voortgezet. Indeling: Begane grond; entree, hal met directe toegang tot mogelijk kantoor/praktijkruimte of garage, meterkast met vernieuwde elektrische installatie, trapopgang, toilet met hangcloset en fontein, sfeervolle woonkamer met vrij hangende houtkachel en openslaande tuindeuren die toegang tot het balkon met heerlijk uitzicht geven, werkelijke prachtige Siematic-woonkeuken met kookeiland en moderne keukenopstelling voorzien van allerhande SIEMENS en MIELE inbouwapparatuur zoals een koelkast, 6 laden vriezer, zelfreinigende combi-oven, quantum speed oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en vrij hangende design RVS schouw, tevens beschikt de keuken over een granieten werkblad. De woonkeuken geeft ook toegang tot het balkon en via een trap tot de keurig aangelegde tuin met zonneterras. De tuin biedt door de vrije ligging aan de achterzijde een optimale privacy en diverse terrasmogelijkheden. De overdekte zit geeft de mogelijkheid om heerlijk tot in de late uurtjes van de rust en de tuin te genieten. Vanuit de woonkeuken is een extra speel/televisiekamer bereikbaar. De woonkeuken geeft toegang tot het souterrain met praktische wasruimte voorzien van opstelling wasmachine en droger, een speel/muziekkamer en aansluitend een werkplaats/hobbyruimte. Vanuit deze hobbyruimte is ook de tuin toegankelijk. De woonkamer en deels de woonkeuken zijn voorzien van eiken vloerdelen. De hal en het kookgedeelte van de keuken van een moderne keramische vloertegel. 1e Verdieping; ruime overloop met inbouwkast, 3 ruim bemeten slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer toegang geeft tot een mogelijk dakterras, moderne badkamer met dakkapel, vloerverwarming, inloopdouchecabine, dubbel wastafelmeubel, ligbad en 2e hangcloset. De aanwezige rolluiken dragen mede bij aan een optimaal leefklimaat in de woning. De voormalige gemeente Rijnwaarden (inmiddels gemeente Zevenaar) kenmerkt zich door haar prachtige natuur, recreatieplas “de Bijland” en natuurlijk de rivier de Rijn en de uitgestrekte uiterwaarden. Kortom een heerlijk omgeving om te wonen. Het gezellige dorp Tolkamer (gemeente Zevenaar) beschikt over allerhande voorzieningen zoals een supermarkt, horeca aan de kade, openbaar vervoer en een basisschool. Indien de presentatie van deze instapklare en uitstekend onderhouden woning uw serieuze interesse heeft gewekt nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Land Nederland Type woning herenhuis Aantal slaapkamers 4 Aantal kamers 8 Perceelgrootte 249m² Woonoppervlakte 263m² Inhoud 1051m³ Toilet Ja Keuken Ja Douche Ja Aanvaarding in overleg