Gelegen aan een groene singel in één van de leukste woonwijken van Nieuwerkerk bevindt zich deze riante twee-onder-een-kapwoning, met garage/berging, met het karakter van een klassiek herenhuis. De woning onderscheidt zich van de rest door zijn gedifferentieerde kapvorm, de brede houten goten en de uitgebouwde erker aan de voorzijde. Voorts beschikt de woning over een oprit met plaats voor twee auto’s. De huidige eigenaar heeft de woning zo ingericht dat die beschikt over maar liefst 5 riante slaapkamers, een grote vliering en een saunaruimte, inclusief douche-stoomcabine. De woning heeft sinds 2016 zonnepanelen (2,4 kW). De uitstraling van de woonwijk is eigentijds, maar met een knipoog naar de jaren 30. Groene lanen (bomen), een waterloop (singel) en vriendelijke woonstraten met diepe voortuinen zijn karakteristiek voor de buurt. Veel aandacht is besteed aan de verkeersveiligheid (30 km). Persoonlijke tekst eigenaar: Het huis is ruim en licht, maar tegelijk sfeervol en warm. Daarnaast is het huis praktisch ingedeeld. De wijk is ruim opgezet, rustig en zonnig. Het doet denken aan een vakantiepark. Een speeltuin en parkje liggen om de hoek, een paar straten verderop ligt recreatiepark Hitland. Winkels en NS- station zijn op fietsafstand, de verschillende snelwegen zijn goed te bereiken met de auto. Begane grond: Entree, hal met de toiletruimte, de meterkast, het bedieningspaneel van de alarminstallatie en de trap naar de verdieping. Riante woonkamer van ruim 40 m 2 met een zeer ruime kast onder de trap, een open keuken en een erker aan de straatzijde. De keuken (2011) beschikt over een L-vormig keukenblok met diverse apparatuur zoals een oven, een magnetron, een 5-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel/vries combinatie. Via dubbele deuren is de achtertuin te bereiken van waaruit de garage te bereiken is. Deze garage is op dit moment ingedeeld met een berging (ook bereikbaar vanaf de voorzijde) en een in de zomer van 2015 verbouwd en geïsoleerd gedeelte met daarin een wastafel, verwarming, douche/stoomcabine, sauna en vaste kasten. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. 1 e verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers waarvan 2 met een vaste schuifwandkast. Complete badkamer (2010) met ligbad, inloopdouche, wastafel, hangend toilet en een designradiator. 2 e verdieping: Overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelling van de CV-installatie (Nefit Topline 2008), de unit van het PV-systeem (zonnepanelen) en de unit van de mechanische ventilatie. Vervolgens bevinden zich op deze verdieping twee samengetrokken slaapkamers waarvan één met een dakkapel en één met een groot dakraam. Beide slaapkamers hebben veel vaste kastruimte. Boven deze slaapkamers is een grote vliering aanwezig die bereikbaar is middels een vlizotrap. De vliering heeft een tophoogte van 2,30 meter. Tuin: Om het geheel compleet te maken beschikt de woning over een riante achtertuin met een perfecte bezonning op het noordwesten (middag en avondzon). De tuin is bereikbaar door de dubbele openslaande deuren vanuit de keuken of via de garage. Bijzonderheden: Opvallende woning door het gebruik van de lichtgekleurde baksteen met witte voegen, de zilvergrijze dakpannen, de brede houten goten en dakoverstekken, de erker en de luifel bij de entree. Het geheel is goed onderhouden. De woning beschikt over zonnepanelen (2,4 kW, 2016), een alarminstallatie en krachtstroom t.b.v. sauna. Afmetingen: Woonkamer : 9,59 x 5,80 (totale lengte x breedte begane grond) Slaapkamer 1 : 4,10 x 3,03 Slaapkamer 2 : 5,42 x 3,04 Slaapkamer 3 : 4,33 x 2,68 Badkamer : 3,00 x 2,67/1,51 Slaapkamer 4 : 4,57/3,57 x 3,45 Slaapkamer 5 : 4,55 x 4,38 Berging : 2,66 x 2,39 (voorkant garage) Wellness : 3,85 x 3,62 Tuin : 11,92 x 6,00 Kadastrale gegevens: Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel Sectie : A Nummer : 7017 Grootte : 232 m 2 Bouwjaar : 1999 Inhoud : 450 m 3 Gebruiksoppervlakte wonen : 148 m 2 Overige inpandige ruimte : 8 m 2 (vliering gemeten vanaf 1,5 meter) Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m 2 Externe bergruimte : 23 m 2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 