Havikskruid 2 2914TC, Nieuwerkerk aan den IJssel

Eindelijk weer een GELIJKVLOERSE woning beschikbaar met daarnaast heel veel bergruimte en een vergrote GARAGE! Deze woning is zeker een bezichtiging waard voor mensen die een woning zoeken met de slaapkamer en de badkamer op de begane grond, met daarnaast een zonnige tuin en een garage. De woning beschikt over een TWEEDE slaapkamer boven de garage. Omdat deze ruimte niet via het huis bereikbaar is, mag deze oppervlakte niet meegeteld worden bij woonoppervlakte. Naast de 65m2 woonoppervlakte telt de woning 12m2 oppervlakte voor de tweede slaapkamer boven de garage (gemeten vanaf 1,5m), 5m2 voor de bijkeuken, 9m2 voor de bergvliering (gemeten vanaf 1,5m) en 21m2 voor de garage. Begane grond: Entree, (vergrote) hal, meterkast (uitgebreid vanwege zonnepanelen 6 stuks). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de badkamer, de slaapkamer, de bergvliering en de tuin. De ruime woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een gaskachel en beschikt over markies aan de voorzijde. Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De open keuken is voorzien van een combi oven/magnetron, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuiger (direct naar buiten), een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De slaapkamer is opgedeeld in een slaapgedeelte en een werkruimte. Deze twee ruimtes worden van elkaar gescheiden door een vaste kast. Hier zou op eenvoudige wijze een grote slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over drie vaste kasten. Zowel in de slaapkamer en werkruimte ligt een plavuizen vloer. De werkruimte beschikt over een rolluik aan de voorzijde. De fraaie badkamer is voorzien van een douche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel, een designradiator en een sollarloupe zodat je dag en nachtlicht hebt. Erg handig voor als je ’s nachts naar het toilet moet. Vanuit de hal is de bergvliering bereik via de vlizotrap. De vliering van ruim 29m2 (vloeroppervlakte) loopt over de hele lengte van het huis en een flink stuk van de breedte waar u heel wat spullen kwijt kan. Hier is ook de CV ketel opgesteld (2014). Zowel vanuit de hal en de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige tuin. Via de tuin (met overkapping en spotjes) bereikt u de bijkeuken en de garage. Garage, bijkeuken en bovenverdieping (garage): Via de tuin bereikt u de garage. De garage is vergroot en verdeeld in een bijkeuken en de garage. In de bijkeuken is de wasmachineaansluiting te vinden en een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. Via een vaste trap is de verdieping boven de garage bereikbaar. Hier is er tweede slaapkamer gerealiseerd. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam en een wastafel. Bijzonderheden: Een fijn huis met de badkamer en de slaapkamer op de begane grond. Een grote garage met bijkeuken en een werk/slaapruimte. Het schilderwerk is in 2016 voor het laatst gedaan. De woning beschikt over 6 zonnepanelen. Echt een leuk huis in een doodlopend straatje welke geheel is voorzien van isolerende beglazing. De woning ligt vlakbij het park en de toe- en afrit naar de snelweg A-20. Ook winkelcentrum Reigerhof met het treinstation ligt op fietsafstand Afmetingen: Woonkamer (inclusief keuken) : 5,43 x 4,81/6,93 Slaapkamer 1 : 3,80 x 2,88 Werkruimte : 1,39 x 2,88 Bergvliering (gemeten vanaf 1,50) : 6,70 x 1,31 Badkamer : 2,74 x 1,87 Garage : 6,90 x 3,01 Bijkeuken : 1,64 x 3,01 Slaapkamer 2 (gemeten vanaf 1,50m) : 4,00 x 3,00 Tuin : 3,00 x 11,61 Kadastrale gegevens: Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel Sectie : B Nummer : 3729 Grootte : 154 Bouwjaar : 1980 Inhoud : 250 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 65 m2 Overige inpandige ruimte (vanaf 1,50m) : 9 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2 Externe bergruimte : 38 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!