's-Gravenweg 246 2911CL, Nieuwerkerk aan den IJssel

Een goed onderhouden, vrijstaande villa met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 271m2 op een prachtige plek. Dit bijzondere object aan de ’s-Gravenweg ligt op een perceel van 840 m2 eigen grond en is door de huidige eigenaren jarenlang met liefde en zorg bewoond. De woning biedt sfeer, rust en ruimte en is zeer centraal gelegen. Net buiten het dorp ervaart u de rust van het recreatiegebied Hitland maar u woont ook op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, NS station en per auto de uitvalsweg naar de A20. De woning ademt de sfeer uit van de ‘dertiger jaren’ door zijn hoge plafonds, mooie oude tegeltjes en diverse glas in lood details. Daarnaast bezit het huis alle moderne gemakken die van belang zijn voor bewoning in de 21e eeuw! De woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, zeven (slaap)kamers en twee badkamers zijn door de royale afmetingen geschikt voor allerlei mogelijkheden die uw persoonlijke woonwensen en leefplezier vergroten. Op het perceel is ruimte voor het parkeren van een eigen auto. Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Door de vestibule met glas-in-lood deur komt u in de royale hal. Deze hal scheidt de woonkamer met de eetkamer aan de voorzijde van het huis van de woonkeuken met bijkeuken aan de achterzijde van de woning. De woonkamer–en-suite is uiterst sfeervol met erker, vitrinekasten, parketvloer, openslaande deuren naar de tuin en openhaard. Kenmerkende details zijn door een binnenhuisarchitect aangebracht. Naast het woongedeelte bevindt zich het eetgedeelte waar de afwerking uit het woongedeelte zich voortzet. Ook hier zijn vitrinekasten te vinden links en rechts van de glas-in–lood deuren. Vanuit de eetkamer is de hal weer bereikbaar en loopt u zo door naar de keuken. In deze hal bevindt zich een kast onder de trap en het toilet (met wandcloset en fonteintje). In het midden van het huis vindt u de ruime woonkeuken met daarachter een praktische bijkeuken met vaste kasten, wasmachine/drogeraansluiting en spoelgedeelte. Via de keuken hebt u ook toegang tot de ruime provisiekelder op stahoogte. De grote woonkeuken is in 2007 is geplaatst en zeer hoogwaardig uitgevoerd. Een waar eldorado voor de kookliefhebber! Compleet met meerdere praktische werkplekken met eigen spoelbak. Verder voorzien van apparatuur zoals een extra breed Boretti-fornuis met twee ovens, Boretti afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, vaatwasser en Quooker. Aansluitend is een gedeelte met ruimte voor een eettafel. Hier zijn openslaande deuren naar de veranda en de tuin. De zonnige tuin kunt u zowel vanuit de keuken als de bijkeuken bereiken en is verzorgd aangelegd met diverse plantensoorten. De tuin grenst aan één zijde aan water en achterin de tuin is een houten berging. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kan de ruime overloop voor allerlei doeleinden gebruikt worden. Deze geeft toegang tot vier lichte en ruime slaapkamers met respectievelijk balkon en dakterras. Elke kamer heeft vaste kasten. Twee slaapkamers hebben een ingebouwde wastafel. De ouderslaapkamer heeft airconditioning en een eigen toegangsdeur tot de lichte badkamer met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Deze verdieping is sinds 1993 met een vaste trap te bereiken. Via de overloop komt u in de vijfde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en een compacte badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel en een douche. De zesde kamer met dakkapel aan de zijkant van het huis wordt momenteel gebruikt als hobbykamer. De ruime zevende (slaap)kamer ligt aan de voor- en zijkant van het huis en heeft twee dakkapellen. Via een vlizotrap komt u op de grote bergzolder. Bijzonderheden: Goed onderhouden, vrijstaand object aan een van de mooiste wegen van Nieuwerkerk aan den IJssel. De eigenaren hebben de woning met zorg bewoond. Zo zijn bijvoorbeeld de spouwmuren geïsoleerd, zijn er zgn. isochips onder de vloer aangebracht, is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing en zijn er zonnepanelen toegepast. Verder is in 2010 de gevel geïmpregneerd en zijn er de laatste jaren diverse schilderwerkzaamheden uitgevoerd aan het exterieur. In 2017 zijn er nieuwe screens en zonneschermen bevestigd welke via een app zijn te bedienen. De gehele woning is voorzien van horren en er zijn rolluiken toegepast op de begane grond (achter). Afmetingen: Woonkamer: 10,68 x 5,19 Keuken : 9,48 x 2,91 Bijkeuken : 4,58 x 4,00 Kelder : 5,48 x 2,95 1e verdieping Slaapkamer 1 : 5,15 x 4,24 Slaapkamer 2 : 4,28 x 4,24 Balkon : 5,61 x 0,86 Slaapkamer 3 : 4,74 x 3,00 Slaapkamer 4 : 4,63 x 3,00 Overloop : 6,62 x 2,42 Badkamer : 2,71 x 2,42 Dakterras : 6,62 x 4,66 2e verdieping Slaapkamer 5 : 8,06 x 5,48 (gemeten vanaf 1,5m) Slaapkamer 6 : 5,45 x 1,80 Slaapkamer 7 : 5,76 x 2,85 Badkamer : 2,85 x 1,20 Vliering : 4,93 x 2,87 (gemeten vanaf 1,5m) Berging : 5,00 x 3,95 Kadastrale gegevens: Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel Sectie : E Nummer : 100 Grootte : 840 m2 Bouwjaar : 1939 Inhoud : 1038 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 274 m2 Overige inpandige ruimte : 33 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 51 m2 Externe bergruimte : 20 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!