Menigeen is hier al eens langs gereden maar het ziet er van binnen nog mooier uit dan dat je van buiten kan bedenken. Wat een charme! Deze woning uit 1928 is in latere jaren verbonden met de garage naast het huis en is met veel gevoel voor sfeer en warmte ingericht en afgewerkt. De karakteristieke gevel met de twee “torentjes”, het woonniveau wat hoger ligt dan het eetgedeelte en het gezellige zitje aan de ’s-Gravenweg i.c.m. de brede tuin aan de achterzijde maken het één uniek geheel. De woning bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. Op de verdieping van de garage is nog een slaapkamer te vinden wat thans in gebruik is als kantoor. De garage is op de begane grond verdeeld in zowel een garage als een bijkeuken. In de tuin is een schuur gerealiseerd met een toilet en een bar! Parkeren doet u op eigen terrein voor en naast de garage. Dit huis is zonder meer een bezichtiging waard. Persoonlijke tekst eigenaar: Door de brede achtertuin en het ruime terras aan de voorzijde van de woning, is er altijd wel een plekje in de zon te vinden rondom het huis. De zeer ruime woonkeuken van 31 m2 is het middelpunt van de woning waar u waarschijnlijk het grootste gedeelte van uw tijd zult door doorbrengen. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. Gezellige woonkamer met twee grote ramen aan de ’s-Gravenweg zijde, een eiken vloer, een open haard en dubbele deuren naar de tuin. Via een trapje is het eetgedeelte te bereiken van waaruit ook de kelder te bereiken is. In het eetgedeelte ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming en ook vanaf hier is via dubbele deuren de tuin te bereiken. Een echte eye catcher is de luxe, hoogglans witte keuken met een dik grijze werkblad welke is voorzien van alle denkbare apparatuur. Al vroeg in het jaar kunt u de schuifpui aan de ’s-Gravenweg zijde open zetten en heerlijk ontbijten aan de eettafel op dit fijne plekje. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken, hier bevindt zich de CV-installatie en de wasmachine aansluiting. Vanaf hier is de tuin te betreden net als de garage en de verdieping. Door een brede dakkapel is hier een volwaardige kamer gerealiseerd. Deze ruimte is keurig afgewerkt, voorzien van laminaat en stuukwerk wanden. De brede tuin ligt op het noordwesten maar doordat er geen bebouwing aan de zijkant staat heeft u eigenlijk al heel vroeg de zon langs het huis. Het is een ideale tuin waar door de vrije ligging menig feestje gegeven kan worden! 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers, de “kastenkamer” en de badkamer te bereiken. Fijn detail is het raam op de overloop wat voor veel daglicht zorgt op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een wandcloset en een designradiator. De slaapkamers zijn goed afgewerkt, voorzien van laminaat en de hoofdslaapkamer is voorzien van een strak plafond met spots. Bijzonderheden: De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. Er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Afmetingen: Woonkamer : 7,00 x 4,03 Keuken : 5,97 x 5,17 Bijkeuken : 5,77 x 2,90 Garage : 5,77 x 2,83 Slaapkamer 1 : 4,03 x 3,37 Slaapkamer 2 : 4,03 x 3,34 Slaapkamer 3 : 1,99 x 1,87 Slaapkamer 4 : 4,69 x 4,43 Badkamer : 2,08 x 1,87 Buitenhuis : 5,87 x 2,79 Kelder : 3,97 x 1,80 Kadastrale gegevens: Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel Sectie : E Nummer : 1009 Grootte : 409 m2 Bouwjaar : 1928 Inhoud : 630 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 156 m2 Overige inpandige ruimte : 22 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2 Externe bergruimte : 18 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 