Op een toplocatie aan een doodlopend woonerf en vlakbij het park bevindt zich deze fraai uitziende twee onder een kapwoning met garage en carport. Op dit moment beschikt de woning in totaal over drie slaapkamers. Hier zijn er gemakkelijk vier van te maken. Het geheel ligt op een perceel grond van maar liefst 208 m 2 en de tuin zorgt ervoor dat u de gehele dag kunt genieten van de zon. De woning is perfect gelegen ten opzichte van uitvalswegen, winkelcentra en alle denkbare openbare voorzieningen. Persoonlijke tekst eigenaar: Het rustieke gedrag op de Speenkruid, waar geen doorgaand verkeer aanwezig is, maakt het wonen tot een waar genot. Ook de privacy is goed gewaarborgd door met name de sociale controle op het "Pleintje" Verder is de bereikbaarheid uitstekend. Bij thuiskomst met de auto is er altijd plaats op de oprit dan wel op voldoende parkeerplekken rondom het huis. Een fijne, lichte woning met een zonnige tuin op het zuidwesten waar de zon schijnt van 10 uur tot 8 uur in de avond. Een mooie karakteristieke woning waarvan wij ook de tuin zullen missen. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, kastruimte onder de trap en het toilet (met hangend toilet en fonteintje). Woonkamer met een open haard (hout), een laminaatvloer en dubbele deuren naar de tuin. Aan de tuinzijde hangt zonwering in de vorm van markiezen. Zowel vanaf de voorzijde als vanuit de tuin is de garage te bereiken. Gesloten keuken aan de voorzijde met een kunststof werkblad met porseinen spoelbak en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met bijpassende RVS afzuigkap, een combi oven/magnetron en een koel/vries combinatie. Vanaf hier heeft u leuk zicht over het pleintje aan de voorzijde. 1 e verdieping: Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met zijramen en een dakkapel en een slaapkamer aan de voorzijde (ook met een dakkapel). De slaapkamers aan de achterzijde waren oorspronkelijk twee slaapkamers. Dit is eenvoudig weer terug te brengen. Badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Ook de badkamer profiteert van de dakkapel. Bij het raam van de overloop en bij de grote slaapkamer zijn er elektrische bedienbare rolluiken. 2 e verdieping: Overloop met twee dakramen, de opstelling van de CV-installatie, de wasmachine aansluiting en bergruimte. Vervolgens is op deze verdieping nog een slaapkamer te vinden welke voorzien is van veel bergruimte achter de knieschotten en een dakraam voor veel daglichttoetreding. Bijzonderheden: Ondanks het feit dat de woning is gebouwd in 1988 is er goed nagedacht over de isolatie, zo zijn de dakvlakken van de woning uitgevoerd in isolerende dakplaten, zijn de spouwmuren geïsoleerd door middel van in de spouw aangebrachte mineraalwolplaten van 40 mm, is de begane grond vloer geïsoleerd (m.u.v. de garage) en is er isolerende beglazing toegepast. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten (meranti). Afmetingen: Woonkamer : 9,20 x 5,55 (totale lengte x breedte) Keuken : 2,40 x 2,30 Slaapkamer 1 : 5,55 x 2,60 Slaapkamer 2 : 4,20/3,30 x 2,80 Badkamer : 2,40 x 2,32 Slaapkamer 3 : 3,25 x 2,45 Garage : 5,65 x 2,95 Kadastrale gegevens: Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel Sectie : B Nummer : 5006 Grootte : 208 m 2 Bouwjaar : 1988 Inhoud : 325 m 3 Gebruiksoppervlakte wonen : 115 m 2 Overige inpandige ruimte : 0 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m 2 Externe bergruimte : 17 m 2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 