Ettensebaan 2 4882TB, Klein Zundert

Algemeen Royale vrijstaande authentieke woonboerderij, nabij landgoed "De Pannenhoef", met badkamer en slaapkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de verdieping met mogelijkheden tot het creëren van extra slaapkamers op de zolder, op een mooi perceel van totaal ca. 8035 m². Tevens zijn er aanwezig een vrijstaande garage met carport, een stal + open loods. Ligging Dit pand is gelegen aan een rustige weg in het buitengebied tussen Rijsbergen, Sprundel en Klein Zundert, vlakbij het natuurgebied "de Pannenhoef". Voor uw dagelijks benodigde voorzieningen kunt u naar zowel het dorpcentrum van Rijsbergen als van Zundert, waar u volop keuze heeft in winkels, restaurants en sportgelegenheden. Bouwaard Het huis is in de jaren 30 stijl gebouwd en gerenoveerd, met gemetselde spouwmuren met "muizentand" (in 1996 voorzien van nieuw voegwerk), betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en houten zoldervloer boven de slaapkamers. De houten mansarde kapconstructie is voorzien van dakbeschot en in 2004 geheel geïsoleerd en gedekt met tuile du nord pannen. In 2000 zijn alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met draaikiepramen met isolerende beglazingen. In de bovenlichten zit nog het originele (enkele) cathedraalglas). In 2002 is de keuken geheel vernieuwd. In 2012 zijn o.a. de badkamer, veranda en dakgoot voorzijde vernieuwd. De houten roluiken in de voorgevel zijn in 2000 vernieuwd. In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig Begane grond De ingang van de woning is "achterom" langs de keukendeur onder het overdekte terras. De woonkeuken beschikt over een vaste kast en een hoekkeuken (2002) met composiet blad, vaatwasser (2015 met 5 jaar garantie), enkele rvs spoelbak, 4-pits gaskooktoestel, zwarte schouw-afzuigkap, hoge keukenkast met koelkast en combi magnetron. Via een gangetje kunt u naar een toiletruimte en een doucheruimte met inloopdouche (2012) en wastafel met kastje. Vanuit de keuken kunt u naar de royale bijkeuken met een eigen keukenblokje met rvs blad. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de was- en droogmachine, is er een cv-kast, buitendeur naar oprit en trap naar de zolderruimte. De slaapkamer welke vanuit de bijkeuken toegankelijk is, beschikt over een vaste schuifdeurkast en over een vaste kast met watermeterput en met bediening van de beregeningsinstallatie. De dubbele tuindeuren komen uit op de oprit. de 2 authentieke stalraampjes zijn met enkel glas. Terug naar de keuken heeft u toegang tot een royale L-vormige woonkamer (ca. 35 m²) met een schouw met gashaard, meterkast, authentieke voordeur met raampje en sierrooster, toegang tot een kelder en een opkamer en tot de trapopgang naar de verdieping. De royale en netjes afgewerkte kelder (ca 8,5 m²) heeft een geheel betegelde trap en een kelderraam. De opkamer is boven de kelder gelegen. Vanuit de keuken is een royaal en fraai overdekt terras toegankelijk met een dak van lichtdoorlatende dubbelwandige platen. Eerste verdieping Vanuit de bijkeuken geeft een vast trap toegang tot een grote royale zolder met verschillende vloerniveau's en open tot de nok. Op deze zolder zijn mogelijkheden voor extra slaapkamers. Een extra zolderruimte is bereikbaar via een van de verhoogde vloerniveau's, waarin een authentieke zogenaamde "spekschouw" aanwezig is. (niet meer in gebruik). Tevens is er een vliering boven de slaapkamers bereikbaar. De trapopgang vanuit de woonkamer komt uit op een overloop met toegang tot een slaapkamer met vaste kast. Achter deze slaapkamer is een 2e slaapkamer bereikbaar met eveneens een vaste kast. Tuin en overige grond De voortuin bestaat uit netjes bijgehouden lage buxushagen met enkele vaste planten, de zijtuin links bestaat uit een gazon met uitzicht over de eigen grond links van de woning, gescheiden door een beukenhaag, waar eventueel kinderen veilig kunnen spelen. Achter de woning is het erf met een fraai overdekt terras tegen de woning en een gazon met plantenborders tegen de schuur. Er is een volledige regeninstallatie voor de tuin aanwezig met een ca. 76 m diepe put met ondergrondse elektrische pomp met voldoende capaciteit. De cultuurgrond naast de woning en achter de schuur is momenteel in gebruik als weiland. Garage De garage beschikt over dubbele openslaande deuren, een bergruimte met wastrog en een afsluitbare binnenruimte. Vanuit het garagevak is middels een ladder de vliering bereikbaar. Achter de garage is een carport gesitueerd. Schuur achter woonhuis. De schuur (12,90 x 9,50 = ca. 123 m²) bestaat uit gemetselde spouwmuren, betonnen vloer, en dak van golfplaten. De onderzijde van de golfplaten is geïsoleerd met tempexplaten. Achter de schuur is een voormalige varkensstal gesitueerd (12,9 x 4,10 m = ca. 53 m²), welke voor omzetting naar woonfunctie gesloopt dient te worden. Open loods. Tegenover de schuur en achter de garage is een deels open werktuigenloods aanwezig (ca 5,0 x 10,0 m) met houten wanden en een dak van golfplaten en een afhang van ca. 4,25 m. Voor omzetting naar woonfunctie dient deze geheel gesloopt te worden. Bestemmingsplan. In het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied Zundert" heeft dit pand de functieaanduiding agrarisch bedrijf. De voorbereidingen voor aanvraag tot wijziging naar woonbestemming (voormalig agrarisch bedrijf) zijn door de verkopers tot een vergevorderd stadium gedaan. Indien de omzetting gerealiseerd gaat worden, dienen enkele bouwdelen gesloopt te worden (open loods + voormalige varkensstal).