Wernhoutseweg 163 4884MC, Wernhout

Prachtig gelegen villa op een ruim perceel van ca. 1,5 hectare in het buitengebied van Wernhout, met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een dubbele garage, een houten tuinhuis met elektra, water en een eigen terras, een natuurlijke vijver van ca. 600 m² met een geheel natuurlijke beplanting, eigen parkeerplaatsen op eigen oprit, een overdekt terras (met kabel-tv aansluiting). De tuin wordt beregend met een automatische beregenings installatie van 45 sproeikoppen met grondwater van drinkwaterkwaliteit. Aan een doorgaande weg in het buitengebied van Wernhout gelegen met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. In de nabijheid van diverse uitvalswegen en het centrum van Wernhout met diverse voorzieningen. Het woonhuis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rieten kap en is voorzien van vloer- en spouwmuur isolatie. Begane grond: De zeer royale hal met een garderobe-nis is voorzien van vloerbedekking, schuurwerk op de wanden en plafonds met een sierlijst rondom en geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met klepraampje en met een zwevend toilet en hoekfonteintje, naar de afgesloten trapopgang 1e verdieping en naar de gang en de woonkamer. De gang met dezelfde afwerking als de hal, geeft toegang tot de trapkast, slaapkamer, woonkeuken en de woonkamer. In de trapkast is de verdeler van de vloerverwarming (gehele begane grond woonhuis) gesitueerd. De zeer fraaie en royale woonkamer met ronde kopgevel, is voorzien van vloerbedekking, schuurwerk op de wanden en schuurwerk plafond met inbouwspots en met rondom een sierlijst. De woonkamer is voorzien van een open haard met een marmer blad en een glazen vuurscherm en van schuifdeuren naar het overdekte terras en tuin. Vanuit de woonkamer komt u in de moderne en zeer fraai afgewerkte keuken met een keukenblok in U-opstelling met diverse apparatuur zoals onder andere een in het marmeren blad geïntegreerde frituurpan en grilplaat, een elektrische kookplaat, een dubbele rvs spoelbak, een oven, een magnetronkast, 2 koelkasten, waarvan 1 met vriesvak, vaatwasser en een afzuigkap. Aan dit keukenblok is een zitbar gekoppeld. De afwerking van de keuken bestaat uit een marmeren vloer, schuurwerk wanden en plafond met sierlijst. Vanuit de keuken is via een boog de toegang tot de woonkeuken met dezelfde afwerking als de keuken en met schuifdeuren naar het overdekte terras. Vanuit de woonkeuken kunt u naar een gang welke toegang geeft tot de badkamer en bijkeuken en een grote vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is afgewerkt met marmer vloertegels, de wanden gedeeltelijk met wandtegels en 2 wanden met schuurwerk en het plafond schuurwerk met sierlijst rondom. In de badkamer zijn een brede douchecabine, een bubble-ligbad, een toilet en een dubbele wastafelmeubel gesitueerd. De badkamer is via een boog bereikbaar vanuit de slaapkamer met vloerbedekking, wanden met schuurwerk en sier ornamenten en het plafond met schuurwerk en sierlijst rondom. Vanuit de badkamer kunt u naar de bijkeuken - wasruimte welke geheel is betegeld en een plafond van schuurwerk met sierlijst rondom heeft. Hierin zijn een wasmachine aansluiting, een droger aansluiting en een wastafel gesitueerd. Vanuit de bijkeuken - wasruimte kunt u naar de gang, met dezelfde afwerking als woonkeuken. De gang geeft toegang tot de dubbele garage. Over de gehele begane grond van het woonhuis is een audiosysteem aangelegd en op de begane grond en in de garage is een geïntegreerd stofzuigsysteem aanwezig. Eerste verdieping: Via de dichte trap komt u op de 1e verdieping, welke bestaat uit een grote open ruimte met daarin een overloop, een royale slaapkamer, een loggia, een open badkamer, een hobbyruimte en de toegang tot een logeerslaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en schuurwerk wanden / plafond (schuinte van het dak). De loggia is met hardhouten anti-slip vloerplanken en aan 3 zijden kozijnen. De badkamer is voorzien van vloertegels en de wanden zijn van schoon metselwerk blokjes in ruïne stijl, het plafond is van schuurwerk. In de dakschuinte zijn kastjes verwerkt. De badkamer is voorzien van een vrijstaande badkuip, een toilet, een ronde wastafel met een kraan vanaf de vloer. De open hobbykamer naast de trap heeft dezelfde afwerking als de slaapkamer. Op deze eerste verdieping zijn 3 dakkapellen aanwezig. Vanuit de overloop / hobbyruimte is er een toegang naar de logeer slaapkamer met vloerbedekking en schuurwerk wanden / plafond. De achterwand bestaat uit een 7-delige schuifdeurenkast met spiegelpanelen. Vanuit deze ruimte is er een deur welke toegang geeft tot de bergruimte boven de garage. Op de verdieping is een geïntegreerd stofzuigsysteem aanwezig en de verwarming bestaat uit radiatoren. Tuin: Het gehele perceel van ca 1,5 hectare is ingericht als tuin met grasvelden, een natuurlijke vijver van ca 600 m², een tuinhuisje van ca. 13 m² voorzien van elektra en water, houten vloer en pannen dak en een eigen terras. De beregening van de tuin kan computer gestuurd worden geregeld middels 45 onder- en boven grondse sproeiers welke automatisch zakken of stijgen. De vijver is de bron van de beregeningsinstallatie, welke verdeeld is over 8 groepen. De elektrische pomp staat in een behuizing naast de vijver. Het beregeningswater is van drinkkwaliteit. De vijver beschikt over een aanlegsteigertje en is op het diepste punt ca 3,00 m1 diep. Rondom het gehele gebouw (behoudens lange zijgevel loods) zijn inbouw spotjes in de dak overstekken aanwezig. Achter het huis is een overdekt terras van ca. 12,00 x 2,70 m1 aanwezig met vloertegels en een balkenplafond. Het terras is voorzien van kabel-tv aansluiting en audiosysteem. Garage: De dubbele garage welke bereikbaar is vanuit de gang woonhuis, is voorzien van vloertegels, schoon metselwerk kalkzandsteen wanden en het plafond is de onderzijde van de betonnen verdiepingsvloer. In de garage is de cv-ketel opgesteld, evenals de verdeelkast voor de beregeningsinstallatie en de computerbediening. De garage is voorzien van elektra en water en verwarming ten behoeve van vorstvrij houden en van twee elektrische garagedeuren. De garage geeft toegang tot een grote loods welke momenteel gebruikt wordt voor opslag materieel en bestaat uit een betonnen vloer, schoon metselwerk wanden en onderzijde rietkap in het zicht. Er is een momenteel niet aangesloten houten sauna aanwezig. Middels een ladder is er toegang tot de bergruimte boven de garage. In de loods is een kelder van ca 5,50 m1 x 11,00 m1 aanwezig, met een diepte van ca 2,00 m1, welke momenteel is afgedekt met betonnen roosters, waaroverheen een plankenvloer. Deze kelder biedt de mogelijkheid om er eventueel een zwembad te creëren. Aan de achterzijde van de loods is een elektrische garagedeur aanwezig, welke uitkomt op een oprit naar de 2e toegang tot het pand vanuit de naast het perceel gelegen weg. Naast de loods is een houten houthok aanwezig van ca. 8,00 x 3,00 m1 met een pannendak en geschikt voor een houtvoorraad van ca. 25 - 30 m³. De oprit van het pand bestaat uit een oprijlaan vanuit de straat, met eigen parkeerplaatsen langs de oprijlaan en een royale parkeergelegenheid voor de dubbele garage