Rijksstraatweg 162 7231AL, Warnsveld

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 700.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen! Alles is in balans in dit statige pand aan de Rijksstraatweg 162. Ondanks de royale afmetingen doet het huis warm en comfortabel aan. Alle ruimtes zijn even sfeervol, mede doordat oorspronkelijke elementen met zorg zijn bewaard en omdat overal natuurlijke, warme materialen zijn gebruikt. Dit huis omarmt je en biedt je een hele fijne plek, met veel ruimte, licht en privacy. Het huis is in 1900 gebouwd, maar de volgende eigenaren worden pas de vierde bewoners. Uit dit huis wil je niet meer weg en dat is met recht! Op het tabblad ‘video’ kun je een film van de woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door het pand alsof je er live aanwezig bent. De charme van het pand is al aan de buitenkant alom aanwezig. Het huis heeft een robuust, maar speels ontwerp, met tal van elegante details. Het huis staat iets van de weg af, de groene heg en de voortuin bieden privacy aan de voorzijde. De oprit links leidt naar het koetshuis. Indeling Je komt binnen in de lange hal, waar je meteen al twee blikvangers van het pand tegenkomt: de prachtige marmeren vloer (origineel en geheel intact) en de karakteristieke houten trap met bewerkte leuning. De marmeren vloer ligt ook in het toilet, aan het eind van de hal. De hal verdeelt het huis in twee ‘vleugels’: links is de eetkeuken met daarnaast een ruime kamer, rechts liggen de woon- en de eetkamer. Deze twee vertrekken, inclusief de serre aan de zitkamer, zijn samen zo’n 12,5 meter diep. Woon- en eetkamer hebben een klassieke en-suite indeling, ze worden van elkaar gescheiden door de originele schuifdeuren met daarnaast inbouwkasten. Ook de zitkamer en de serre zijn gescheiden door schuifdeuren. De serre heeft glas rondom en openslaande deuren naar de tuin. De hoge bewerkte plafonds, de erker in de woonkamer, de schuifdeuren… ze dragen allemaal bij aan de mooie sfeer in deze ruimtes. Door de vele ramen is de lichtinval er overvloedig. De lichte afwerking van de wanden en het schilderwerk maken de vertrekken nog lichter en ruimtelijker, maar ze doen ondanks het volume toch intiem aan. De houten vloer voegt warmte toe. Dit zijn ruimtes die geen opsmuk nodig hebben om sfeervol te zijn; een paar mooie meubels en je bent klaar. De woonkeuken is zo’n 24m2 en dé plek om uitgebreid te koken en lang te tafelen. De keuken past qua afwerking perfect bij de stijl van het huis, met een donker geverfde houten vloer, een keukenblok met een rustieke touch en een houtkachel. Gasfornuis, oven en afzuigkap (van Smeg) zijn ingebouwd en er is een aansluiting voor de vaatwasmachine. Uiteraard is er plaats voor een grote eettafel en ook hier is het prachtig licht dankzij ramen aan twee kanten. Naast de keuken is een grote kamer (ca. 18m2). Dit is een ideale werkkamer, atelier, muziekkamer of bibliotheek. Mogelijkheden te over! Ook deze kamer is weer mooi licht, met ramen aan twee zijden. Er ligt een houten vloer en de wanden hebben een klassieke rode kleur. Op de 1e verdieping zijn vier kamers, alle vier met veel sfeer, licht, hoge plafonds en mooie details. Zoals het boograam in een van de twee kamers aan de rechterzijde bijvoorbeeld, de deuren naar het balkon in de kamer daarnaast of de zichtbare spanten in een van de andere kamers. Er blijft steeds iets te ontdekken in dit huis, uitgekeken raak je hier niet snel. De badkamer is ruim en comfortabel. Hij is ingericht met een ligbad, grote inloopdouche, toilet en bidet en een klassieke wastafel van marmer op een houten onderstel. Boven het rechterdeel van het huis is een grote zolder. Deze is authentiek, met een houten plafond met zichtbare dakspanten, een dakraam en een dakkapelletje. En dan de buitenruimte… Allereerst het koetshuis, dat links van het huis staat. Je komt er vanaf de oprit. Het bestaat uit twee delen, een bijna vierkant voorste deel van zo’n 30m2 en een achterliggend deel van ca. 9m2. Boven het koetshuis is een zolder die loopt over de volledige diepte. Wat een gebruiksmogelijkheden heb je hier. Kantoor of praktijk aan huis, atelier, ruimte voor workshops, bed & breakfast, een aparte woonstudio… Het koetshuis leent zich er uitermate goed voor. De grote tuin is groen, rijk begroeid en zonnig. Aan de kant van het huis, bij de serre, is een groot bestraat terras. Er is geen inkijk van buren in de tuin (overigens ook niet in het huis), privacy heb je hier volop. Ook de straat is nauwelijks te horen. De bomen en struiken trekken veel vogels en andere dieren aan, net als in het huis is er in de tuin steeds iets te beleven. Ook aan de voorzijde kijk je uit op het groen, aan de overkant van de Rijksstraatweg ligt een landgoed met weilanden met schapen. De Rijksstraatweg 162 is een woning met veel uitstraling en allure, maar vooral met een geweldige charme en sfeer. Je voelt dat vorige bewoners hier met liefde en respect voor het pand gewoond hebben. Dit huis omarmt je, hier wil je wonen en nooit meer vertrekken. Locatie Warnsveld is een mooi groen dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Zutphen. Het dorp heeft zijn eigen voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelcentrum, scholen, medische zorg en sportfaciliteiten. Warnsveld ligt op fietsafstand van het centrum van Zutphen en wordt omringd door de natuur: even lopen of fietsen en je staat midden in het groen of aan het water. De charmante rivier de Berkel is op 5 minuten lopen en daar zie je ook regelmatig ijsvogels. Deventer, Apeldoorn en aan de andere kant Doetinchem en Arnhem zijn allemaal snel te bereiken, de ontsluiting naar de snelwegen is goed en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Bijzonderheden – statig pand uit 1900 op mooie locatie – tal van originele details, binnen en buiten – prachtige lichtinval en zichtlijnen – koetshuis met veel gebruiksmogelijkheden – tuin met alle privacy – veel bergruimte (zolder, kelder, zolder van het koetshuis) Meer weten over deze woning? De foto’s en de omschrijving laten nog niet half de charme zien van dit prachtige pand. Hier moet je zelf langskomen om te ervaren wat dit huis met je doet. Je begrijpt dat we je hier met veel plezier rondleiden. Trek er wel de tijd voor uit, want een pand als dit is niet zomaar even bezichtigd. Bel of mail ons vandaag nog voor meer informatie of maak meteen een afspraak. Graag tot binnenkort! Neem een kijkje vanaf de bank Bekijk je, na de ‘echte’ bezichtiging, de woning graag nog eens thuis vanaf je eigen bank? Als je een woning bezoekt die bij ons te koop staat, krijg je de Open makelaars virtual reality bril cadeau. Hiermee kun je de bezichtiging nog eens overdoen of één van onze andere woningen virtueel bezichtigen.