Dorpsstraat 79 2995XE, Heerjansdam

Een huis uit een woonmagazine! Op en top sfeervol, stijlvol en warm. En wát een ruimte, licht en afwerking. We zijn er stil van! Dit prachtige woonhuis in Heerjansdam bieden wij u met trots aan. Of eigenlijk moeten we zeggen 2 huizen, want het ene deel dateert uit ca. 1800, terwijl het andere deel (de moderne aanbouw) is gebouwd in 2017. De 2 woningen zijn samengesmolten tot 1 geheel. De kasteelhaard en de balken aan het plafond versterken de karakteristieke sfeer in de prachtige woonkamer. Naast de keuken waarin diverse luxe inbouwapparatuur zijn opgenomen, vind je op de begane grond ook nog een woonkeuken, een bijkeuken én een fraaie badkamer. Ook de eerste verdieping is stijlvol. Zo is de balkenconstructie in het zicht gelaten maar is verder alles modern en eigentijds afgewerkt. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers, een berging, een luxe badkamer voor de kinderen én voor de ouders is er een eigen badkamer die nog verder dient te worden afgebouwd. Wij zijn erg enthousiast en leiden je graag rond in deze toffe woning! Tot snel! INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING Begane grond: Lichte en ruime entree met toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer. De entree is afgewerkt met plavuizen en gestucte wanden. De toiletruimte is deels betegeld met daarboven strak stucwerk. Verder is er een wandcloset en een wasbak. De kasteelhaard en de balken aan het plafond versterken de karakteristieke sfeer in deze prachtige en royale woonkamer. De eiken vloer maakt het plaatje compleet. Door de grote ramen en openslaande deuren heeft de woonkamer een fijne lichtinval. De wanden zijn met glad stucwerk afgewerkt. Dan de luxe keuken. Opgesteld in parallelopstelling en voorzien van fornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en een Espresso apparaat. De keuken, woon- en bijkeuken zijn afgewerkt met gestucte wanden en een plavuizen vloer. In de bijkeuken staan de wasmachine en wasdroger opgesteld, maar deze dient tevens als entree van de woning via de achterkant. Daarnaast bevindt er zich een bergkast. De woonkeuken is de op 1 na grootste ruimte op de begane grond. Je kan er met een groot gezelschap aan tafel gaan of een wijntje drinken bij de houtkachel. Nabij de trap naar de 1e verdieping bevindt zich de ingang van de badkamer op de begane grond. Je beschikt hier over een inloopdouche en een wastafel. De gehele begane grond wordt verwarmd door vloerverwarming. 1e Verdieping: Door de grote koepel boven het traphuis ontstaat een zee van licht. 4 Werkelijk royale slaapkamers, luxe badkamer, berging en een ruimte waar de voorbereidingen zijn getroffen voor een derde badkamer zijn te vinden op deze verdieping. Alle kamers, met uitzondering van de badkamer, zijn afgewerkt met gestucte wanden en een eiken houten vloer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als een werkruimte. Door de dakkapel is aan ruimte gewonnen. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning. De wanden zijn fraai beschilderd met prachtige wandschilderingen. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de opvallende vorm, smal en lang. Midden in het gebouw bevindt zich de badkamer (thans badkamer voor de kinderen). Deze badkamer is prachtig betegeld en voorzien van inloopdouche, wandcloset en vrijdragend wastafelmeubel. De vierde, en zeker niet de minste slaapkamer vind je aan de andere zijde van het trappenhuis. De lichte slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Vanuit deze slaapkamer is de extra berging te bereiken. De ruimte grenzend aan de ouderslaapkamer is bedoeld om er een 3e badkamer te maken. De voorbereidingen zijn al gedaan. Tuin: Begroeide achtertuin met veel bomen en een klein grasveldje. Situering op het oosten. De poort in de achtertuin biedt toegang tot de openbare parkeerplaatsen die gelegen zijn achter de woning. Bijzonderheden: Een woonhuis dat niet zou misstaan in een woonmagazine; Prachtige details van het oorspronkelijke huis gecombineerd met moderne elementen en materialen; 2 Badkamers en mogelijkheid tot het creëren van een derde; Prachtige kasteelhaard en balkenplafonds; Oplevering in overleg. Algemeen: Bouwjaar: oorspronkelijke woning 1800; zwarte kubus is nieuw gebouwd in 2017 Verwarming en warmwater: CV-combiketel. De gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Eigendom: volledig eigendom Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: houten kozijnen Tuin: oosten De woning betreft geen nieuwbouwwoning. Een zg 'ouderdomsclausule' zal onderdeel uitmaken van een overeenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.